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地产价值推广权威发布_2024房价大预测报告(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

地产价值推广

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

给你价值1.5亿的商业地产，你可以自己用，也可以租出去挣钱，香不香，就问你要不要。我的客户要了，有些悔恨。大体就是，我的客户，有实力的企业，能创造税收和就业。大湾区某地把他们招商过去，他们在当地纳税，拉动经济。当地说我们也无以为报，我给你价值1.5亿的写字楼，还配商场，你就说好不好。客户：好！太好了！现在价值1.5亿的写字楼已经划拨到了客户名下。然后，很不好租。很正常，好租是不会给你的。现在写字楼空置率30-40%，很正常。你这个空着不少面积，也很合理。以及，其实租金并不高。 1.5亿的评估价格，那是当年房地产好的时候，地价贵，房价贵，租金也贵，所以评估价格1.5亿。现在租出去，即使全租出去，每年收到的租金，200来万。几年过去，写字楼租金跌了。换算下来，年化租金收益1.5%（跟住宅差不多）。你会说了，那你这200万不也是白来的吗？这不好吗？这不怎么好，持有1.5亿的商业地产，是要缴纳房产税的。如果你全都自持，缴纳额度，先给你的房子打7折，每年按照1.2%纳税。这房子每年缴纳房产税126万。前面说了，其实现在房地产贬值了，这房子不值1.5亿。但账上就是1.5亿，就按1.5亿收税。所以你得赶快给租出去。之所以要赶快租出去，因为房产税两种计算方法，如果能给租出去，那么只需要征收租金的12%。因为租金便宜，所以用租金计算房产税是划算的。按租金来计算房产税，完全租出去，只需要200万的12%，才24万，比按照帐面价值收126万便宜多了。但租出去还有一些其他的税，加在一起大约租金的25%吧。不管怎样都比放在那里便宜。我算你租出去60%，毛租金120万，扣除中介费和免租期（现在都很高，因为不好租，在3年租期里，通常可以占到20%），年均实收租金96万。扣除25%的稅，实际到手72万。那这是租出去的，没租出去的40%，你得按照1.5亿的40%原值纳税。缴纳50万。好家伙，租金72万，交回去50万，我才赚了22万？你忘了，空置部分是要缴纳物管费的，写字楼的物管费很贵，空置部分，28万。以上是最理想的数字，并没有计算管理成本/不可预见费用/营销推广费用，这些也不少。为了管理你这个1.5亿的资产，你雇一个年成本20万的总监，给配一个年成本10万的文员总是要的吧（这里说的是年成本，不是年薪，成本还要包括他们的办公用品/工位租金/hr法务的平摊成本），根本都配不起，因为你这个资产到现在还是亏的。配了更亏。最后你发现，拥有了这个1.5亿的楼，你每年都在亏钱。这就是当地愿意慷慨给你房地产的部分原因。可见如果有人要免费送给你1.5亿的写字楼，请千万别要！还好没人割我韭菜。我们作为专业的房地产服务公司，当然知道市场上的一些通行做法。比如，你自己用的部分（不多，只能用25%的面积），也签租约，用自己的一家公司持有房产，租给另一家子公司，这样至少是租出去了。就可以把比较贵的按持有价格计算房产税，变成按照租金计算房产税，这样能节约一些。又或者签署一些虚假合同，本来是空置的面积，你就说租出去了，按租金来计算房产税，也能省钱。或者，虚增成本，降低合同租金，用别的名义收钱，把帐面的租金做少，也能规避房产税。再比如—— 不能再比如了，我再比如我就要进去了。会计太危险了。

北京商铺的十大优势，你知道吗？北京的商铺有很多独特的优势，下面我来给大家详细说说。庞大的消费市场 𐟏™️ 首先，北京可是中国的首都，也是一个国际化的大都市。这里的人口基数大，消费群体多样化，不仅有本地居民，还有上班族、游客等等。大家都有钱，消费需求自然也很旺盛。高消费能力 𐟒𐊥Œ—京的居民收入水平相对较高，消费能力自然也不差。很多人对高品质的商品和服务有很大的需求，这对商铺的经营和盈利非常有利。经济中心地位 𐟏⊥Œ—京是国家经济中心之一，这里汇聚了大量的企业和金融机构，商务活动频繁。这就意味着有很多商务消费和商业机会，开商铺的话，机会多多。优质的商业环境 𐟌† 北京的商业基础设施很完善，交通网络便捷，物流配送体系也很高效。这些基础设施为商铺的运营提供了强有力的支持。品牌效应和知名度 𐟌Ÿ 在北京开商铺有助于提升品牌形象和知名度。这里的信息传播速度快，能吸引更多的消费者和合作伙伴，对品牌推广非常有帮助。政策支持 𐟓œ 政府通常会出台一些政策来促进商业发展，比如商业规划、税收优惠等等。这些政策为商铺经营创造了有利条件。稳定的投资价值 𐟓ˆ 尽管房地产市场有波动，但北京商铺的价值相对较为稳定，具有一定的抗风险能力。对于那些想要投资的人来说，北京商铺是一个比较可靠的选择。多样化的经营业态 𐟍”𐟛️ 北京的商铺可以根据不同的区域和消费需求，选择多样化的经营业态，比如餐饮、零售、服务等。这样可以满足不同消费者的需求，增加经营多样性。文化和旅游资源 𐟏𐰟Ž튥Œ—京的文化和旅游资源非常丰富，吸引了大量游客。尤其是在旅游景点周边的商铺，可以借助这些资源带来额外的消费流量。人才优势 𐟑颀𐟒𜰟‘袀𐟒𜊥Œ—京能够吸引到高素质的管理和服务人才，这对提升商铺的经营管理水平和服务质量非常有帮助。总的来说，北京的商铺有很大的发展潜力和投资价值，合理规划和运营的话，前景一片光明。

在日本创业，这3个行业让你轻松年入百万！虽然标题有点夸张，但在日本创业确实有机会年入百万！作为一个经济强国，日本吸引了不少中外商人和企业投资。对于有意赴日的创业者来说，以下3个行业值得参考：零售地产 𐟏⊦—妜짚„零售业以精细服务和创新商业模式著称。你可以关注那些热门商圈的店铺和商业综合体，提供优质的商业地产空间，满足商家对位置、面积和设施的需求。这样一来，你不仅能收取稳定的租金，还能享受房产的保值增值潜力。民宿创业 𐟏ኦ—妜짚„民宿市场非常活跃，尤其是大阪等地区，拥有365天的经营权限。你可以在这些地方购买一户建进行民宿经营，充分利用旅游业蓬勃发展带来的需求。比如，大阪的民宿市场就非常火爆，很多游客喜欢在那里体验当地生活。建筑装修及房产旧改 𐟔芩š着时间推移，老旧建筑和房产需要改造升级，这需要大量的建筑装修企业和专业人才。你可以提供专业的装修服务，提升房产价值，满足市场需求。同时，积极争取政府在房产旧改项目上的政策支持，这样你的业务会更加稳定。小贴士 𐟒እœ襈›业过程中，注重品牌建设非常重要。利用互联网和社交媒体进行营销推广，扩大品牌影响力。

东京房产：转售价值+城市发展 𐟔 探索东京房产的转售价值在东京的二手房地产市场，转售价值是衡量资本价值的关键指标。自2014年起，东京的二手公寓转售价值一直保持较高水平。2023年的数据显示，港区的转售价值位列第一，其他23区也均跻身前十。 𐟏—️ 城市再开发与交通便利化东京正在经历大规模的再开发项目，这不仅提升了城市的吸引力，还促进了经济活动的活跃化。随着东京人口流入的增加，经济活动的活跃和再开发带来的城市吸引力提升成为推动房产价值的重要力量。 𐟓 地理位置与投资潜力房地产投资的成功不仅取决于建筑物的价值，还高度依赖于地理位置的重要性。鉴于东京的发展潜力，作为长期稳定的投资目标，东京房产仍然是一个值得考虑的选择。

公允价值计量在投资性房地产中的优势与挑战随着经济的快速发展，历史成本计量的局限性逐渐显现，公允价值计量应运而生。在房地产价格持续上涨的背景下，继续使用历史成本计量会导致会计利润虚高。因此，公允价值模式更适合市场价格不稳定的情况，能够更真实地反映财务报表数据。然而，目前公允价值计量在我国上市企业中的使用比例仅为6%，这与我国的经济实力和计量方式的成长方向相悖。本文选取投资性房地产行业部分企业作为案例，对运用公允价值计量与成本模式计量时的资产负债结构、运营能力和盈利能力的变化进行数据对比分析。结果显示，公允价值计量在应用过程中具有明显优势，但推广应用时也遇到了一些阻碍。针对这些问题，本文提出了相应的解决建议。关键词：行业现状；投资性房地产；公允价值

美国降息后，中国可能有一批人要暴富，我们要抓住机会！ 1、第一：美国降息后，中国的环保产业可能获得新机遇。资金的流入可能推动环保技术研发和项目投资，助力可持续发展。 2、啥是新机遇？咱们的新能源车行业有可能迎来好日子。钱多了，造车的劲头也就更足了。 3.⠧쬤𘉯𜚦ˆ🥜𐤺祸‚场可能会受到一定影响。虽然中国房地产市场有自身的调控政策，但外部资金环境变化可能促使部分地区房地产市场活跃度有所提升，那些早期布局优质地段房产的人可能会因价值上升而获利。 4.⠧쬥››：科技领域，特别是人工智能产业。更多资金的涌入有助于加速人工智能技术的研发、应用推广，相关企业的股票可能上涨，持有这些企业股票或者在企业中拥有股权的人有望暴富。 5.⠧쬤𚔯𜚤𚒨”网金融行业。资金的流动可能带来更多创新业务模式的发展，一些有远见且提前布局的从业者或者投资者，可能会在这个过程中赚取丰厚的利润。 6.⠧쬥…�š高端制造业。随着资金环境的变化，企业有更多资金用于设备升级、技术创新等，这将提升企业的竞争力，在这个行业中的从业者如果持有企业股权或者相关基金，可能会财富大增。 7.⠧쬤𘃯𜚦–‡化娱乐产业。更多的资金会促使影视、游戏、动漫等文化娱乐项目的开发和推广，一些优质项目的背后投资者或创作者有望获得巨额回报。 8.⠧쬥…민š健康养老产业。随着人口老龄化加剧，在资金充裕的情况下，该产业会加速发展，无论是投资养老社区建设，还是涉足老年健康产品研发的人，都可能抓住机会暴富。 9.⠧쬤𙝯𜚧‰馵行业。可以利用资金进行基础设施建设和技术升级，提高效率，降低成本，一些物流企业的早期投资者可能会在企业发展壮大过程中收获巨大财富。 10.⠧쬥：教育科技领域。能够投入更多资金开发在线教育、智能教育产品等，相关企业或项目的早期参与者可能会获得可观的经济收益。 11.⠧쬥一：现代农业。有资金用于农业现代化建设，如智能化种植、养殖等，农业企业的经营者或投资者可能会因为产业升级带来的效益提升而暴富。 12.⠧쬥二：新材料产业。研发和生产新型材料需要大量资金投入，美国降息后的资金流入可能加快中国新材料产业的发展，相关企业的利益相关者可能因此获利。 13.⠧쬥三：跨境电商行业。资金的活跃有助于拓展海外市场，优化供应链等，一些跨境电商的创业者或早期投资者可能会迎来财富爆发期。 14.⠧쬥四：智慧城市建设相关产业。更多资金更多资金将推动城市智能化项目的开展，包括智能交通、智能安防等，相关产业的从业者或投资者有机会获得高额回报。 15.⠧쬥四：航空航天产业。可以加大研发和制造的投入，随着产业发展，航空航天相关企业的股票或其他权益持有者可能会从中获益。 16.⠧쬥五：可再生能源存储行业。如电池技术研发等方面，在资金支持下有望取得突破，相关企业或科研成果的转化者可能会因为抓住这个机会而暴富。 17.⠧쬥六：旅游产业。虽然国内旅游市场已经很大，但资金注入可以用于开发更多高端旅游项目和旅游设施，旅游企业或相关项目的投资者可能从中受益。 18.⠧쬥七：大数据和云计算行业。这两个行业是现代科技发展的基础，资金的涌入有助于进一步发展，从业者或投资者可能会因为行业的繁荣而财富增长。 19.⠧쬥八：生物制药产业。研发新药需要大量资金，外部资金环境变化可能加速生物制药的研发进程，相关企业的股东等可能会因新成果带来的效益而暴富。 20.⠧쬥九：虚拟现实（VR）和增强现实（AR）产业。资金会促使内容创作、设备研发等方面的发展，这个新兴产业的早期参与者可能会获得巨大的财富回报。 21.⠧쬤𚌥：共享经济的创新领域。除了现有的共享单车、共享汽车等，可能会出现新的共享模式，有创新思维且敢于投资的人可能会在这个过程中成为暴富者。 22.⠧쬤𚌥一：工业互联网行业。能够加速制造业与互联网的深度融合，提升工业生产效率，相关企业或项目的投资者可能会因为行业的进步而获取高额收益。 23.⠧쬤𚌥二：消费升级相关产业。如高端消费品牌、个性化定制服务等，资金的支持会促使这些产业快速发展，从业者或投资者可能因此获利。 24.⠧쬤𚌥三：金融科技的新兴领域。比如区块链在金融领域的创新应用等，有前瞻性眼光的投资者可能会在这个新兴领域的发展过程中实现暴富。 25.⠧쬤𚌥四：海洋经济产业。包括海洋资源开发、海洋旅游等方面，在资金的助力下可能会有更多发展机遇，相关从业者或投资者可能会财富大增。 26.⠧쬤𚌥五：宠物产业。随着人们生活水平提高，宠物消费市场不断扩大，资金流入可能加速宠物产业的发展，如宠物食品、宠物医疗等企业的投资者可能会获利。 27.⠧쬤𚌥六：电子竞技产业。资金的注入可以用于赛事举办、战队培养等，电竞产业的相关投资者或从业者可能会因为产业的蓬勃发展而暴富。

链家的博学大考：经纪人必看的考试指南今年的博学大考时间过得真快，离现在只剩半个月了，大家一定要抓紧时间复习啊，给店里的孩子们做个好榜样！𐟒ꊥš学大考是什么？ “搏学”和“博学”谐音，但“搏”取自“拼搏进取”的价值观，希望大家在业务上拼搏的同时，在学识上也能不断进取。2011年，搏学大考由老左发起，第一批考生是北京链家的管理层，第二年推广到全体经纪人；2018年，向入驻贝壳平台的所有新经纪品牌开放。十四年来，搏学大考随着组织发展也在不断迭代，已经成为贝壳的一项基础设施。为什么要组织搏学大考？经纪人服务客户的过程，本质上就是辅助客户做决策的过程，这其中最重要的就是建立信任。信任来源于三个方面：能力、诚实和善意。诚实和善意是我们与生俱来的，而能力则可以通过后天努力获得。房地产交易大宗、低频和复杂的特点，导致经纪人需要有过硬的专业能力。组织搏学大考就是希望通过考试这种“硬”办法，帮助经纪人逐步提升专业能力，进而能够持续为客户提供稳定且高品质的服务。搏学教材的价值搏学教材凝聚了许多行业前辈的心血和汗水，每一篇、每一章、每一节，都在不断的打磨与修订。教材内容聚焦经纪人需要掌握的专业知识，侧重解决业务中遇到的常规问题，让经纪人知其然并知其所以然。对于新入行的经纪人来说，希望本教材能够成为大家快速了解行业、提升专业水平、提高自信心的“学习宝典”。对于成熟经纪人来说，除了每年一次系统更新自己的知识储备以外，希望大家在遇到业务知识拿不准时，可以通过翻看搏学教材答疑解惑。房地产市场和行业的发展房地产市场和行业发展进入了新的阶段，我们深知，应对未来的挑战，唯有持续学习，不断进取，才能实现我们“有尊严的服务者、更美好的居住”的使命！一起加油，用我们上千题，换客户零问题。搏学，只为更专业！𐟒ꊊ茜王峰 2024年10月

收益法：房地产估价的秘密武器 𐟏抰ŸŽ”𖧛Š法，这个名字听起来有点高大上，其实就是一种常用的房地产估价方法。它的核心思想是通过预测未来收益，然后利用报酬率、资本化率或者收益乘数（折现率）把这些未来的收益折算成现在的价值。这样一来，我们就能知道房地产的真正价值了。 𐟔 收益法的本质其实就是以预期收益为导向，把那些还没实现的未来价值折现成现值。说白了，它只涉及到三个基本参数：预期收益：你预计这个房子未来能赚多少钱。预期风险：投资这个房子会有多大的风险。收益期限：你预计这个收益能持续多久。 𐟔‘ 收益法的基本模型和6类特定模型⬆️⬆️⬆️ 这些模型看似复杂，但其实只要你掌握了基本原理，就能轻松应对。记得多学习，多实践，这样才能在房地产估价领域游刃有余。

行情概况：沪指开盘后高位震荡，深成指涨近4%，创业板指涨超5%，大消费、房地产、锂矿、光伏等方向领涨，沪深京三市上涨个股超5000只，开盘半小时成交金额突破5000亿元，较昨日此时放量超2600亿元；消息面上，农业农村部等七部门联合印发通知稳定肉牛奶牛生产，通知要求，促进牛肉牛奶消费，科学宣传展示鲜牛肉、鲜牛奶品质和营养价值，推广“学生饮用奶”，鼓励有条件的地方通过发放消费券等方式，拉动牛奶消费。受此消息刺激，乳业板块早盘集体大涨。操作策略：建议八成仓参与当下行情，围绕白酒、地产、券商几大方向积极参与低位率先走强的标的，但尽量避免追高，可耐心等待龙头股回调布局的机会。与此同时，可积极参与并跟踪能源金属方向率先走强的标的。银行、贵金属板块暂时以规避为主。