当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

物业推广指引权威发布_股票趋势分析的三种方法(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业推广指引

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

在西安长安区韦曲街道靖宁路社区橡树湾小区送外卖的小哥王志伟，沿着小区门口张贴的“骑手地图”指引，又根据小区“绿色通道”顺利将外卖送到顾客手中，整个送餐过程没超过2分钟。绘制“骑手地图”，设置“绿色通道”……这些暖心举措都是该社区打造骑手友好社区建设的缩影。社区联合辖区各物业细化延伸服务为辖区4个小区带来了地图变革。

𐟚— 那些让人无语的网约车司机行为 𐟚— 在我们小区门口，路况比较复杂，物业特意竖了牌子指引网约车下客，还给了半小时内待客停车不收费的优待政策。然而，总有一些网约车司机不顾指示牌，导致交通拥堵。今天，我前面就有两辆网约车没有按照指示牌下客，后面一堆车都等着他们。我和后面的车主都按了喇叭，小区保安也上前指挥他们赶紧离开。就在这个时候，我前面这位网约车男司机等乘客下车后，打开车门冲到我车前，恶狠狠地指着我骂“滴什么滴，没看到前面还有车堵着吗”。我内心除了无语还是无语，全程瞪了回去。等他回到车上，我摇下车窗，喊保安“师傅，麻烦告诉他这里怎么下客，造成交通拥堵他还有理了”。姐妹们，如果碰到类似情况，一定要冷静，必要时拍视频取证，记下对方车牌号。像这种挡车行为也不是一次两次了，喊了管家让对方离开，对方也是占理似的骂骂咧咧还不肯挪车。平时路上碰到的网约车素质，也不用多说了，然鹅这些男司机的高素质行为，实在是不敢恭维。这位男司机趴在我车前，不怕我一激动脚下刹车松了吗？咱就是说，8862。

𐟏 老旧房屋加装电梯新指引𐟚€ 老旧电梯安全隐患大？别担心，北京发布新《指引》来解决问题啦！𐟎‰ 北京市住房和城乡建设委员会、市场监督管理局和住房资金管理中心联手，推出了《住宅老旧电梯应急更换程序指引》，为老旧电梯的“换血”保驾护航。𐟛᯸ 《指引》明确规定，当电梯定期检验报告显示不合格，且有一个以上重点检验项目不符合，并危及安全使用时，你可以申请应急支取住宅专项维修资金进行更换。这简直太棒了！𐟑 而且哦，《指引》还适用于北京市住宅物业管理项目中那些投入使用超过20年、且运行故障率高的老旧电梯。无论是物业服务人、业委会还是相关业主，都可以提出申请。街道和乡镇也可以因应急抢险需要，指定申请人哦。𐟓 新《指引》从提出使用建议到竣工验收，全程指导电梯应急更换，还提供了参考模板，让申请流程更加便捷高效。更棒的是，专户管理银行还提供第三方服务机制，免费为申请人提供监理、结算审价等服务，让施工过程管理更加规范，业主负担也大大减轻啦！𐟎ˆ 快来看看这个新《指引》吧，让你的出行更加安全、便捷！𐟚€

如何快速办理房产证？缴纳契税全攻略 𐟓š 办理房产证需要准备哪些资料？首先，你需要准备好销售提前提供的所有资料，包括收据和合同。此外，还需要带上身份证、户口本和结婚证（已婚人士需要）。 𐟒𜠧𜴧𚳥呧莧š„步骤准备好资料后，前往不动产登记大厅。告诉前台你要缴纳契税并办理产权，然后扫描身份证等待叫号。工作人员会指引你进行缴税操作，可以通过刷卡或微信支X宝支付。缴税后，你会得到一张凭证和契税发票。注意，契税发票需要自己去税务局打印纸质发票，同一层楼都可以办理。 𐟏 办理房产证的流程在缴纳契税后，工作人员会指引你办理房产证。你需要提交相关资料，并在指定地点等待叫号。办理过程中，可以选择邮寄或第二天自取房产证。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫊不要让开发商代办，自己办理更简单快捷。开发商代办可能需要额外费用。交房时记得支付物业费和车位管理费。希望这些信息能帮助你顺利办理房产证！

充电桩安装：物业能否自行决定？𐟔Œ 充电桩的安装涉及到多个方面，包括共有部分的使用、改造以及电力供应等，这些都直接影响到业主的利益。因此，物业公司并不能随意决定在小区内安装充电桩。业主大会的表决 𐟏 根据法律规定，任何改变共有部分用途的决策都需要通过业主大会的表决同意。物业公司在安装充电桩前，必须征得业主大会的授权。如果业主不同意安装充电桩，物业则不能强行进行安装。安全标准 𐟛᯸ 物业公司需要确保所选择的充电桩符合国家的安全标准和行业规范，包括充电桩的品牌和质量、充电速度、兼容性以及未来的可扩展性等多个方面。在安装过程中，必须遵守所有相关的安全规定，确保施工安全，防止对居民的正常生活造成影响。申请流程 𐟓‹ 在获得业主大会的授权后，物业公司需要按照相关法规进行充电桩的安装申请。这通常包括准备必要的材料（如身份证、购车证明、车位产权证或租赁合同、物业安装同意书等），然后向当地电网公司提交申请。电网公司可能会进行现场勘查，并询问是否需要开通峰谷电以及功率选择等问题。安装与运维 𐟔犥……电桩的安装需要由专业的安装团队进行，以确保安装质量和安全性。安装完成后，物业公司还需要负责日常的运维管理，包括定期检查、维护以及应对故障等。这些后续服务对于保障充电桩长期有效运行至关重要。相关法律法规 𐟓œ 根据《车位物业管理服务协议》中的规定，双方需遵循国家法律、法规的指引。当协议条款不够明确时，物业会依据《中华人民共和国民法典》第272条，保障业主专有部分的使用权，但安装私人充电桩的条件需在保障建筑物安全的前提下进行。如果用电需求紧张，物业有权拒绝安装，这体现了对公共利益的尊重。综上所述，充电桩的安装并不是一件简单的事情，需要与多方进行沟通协调，确保充电桩的顺利安装和使用。

【地下车位编码被涂改，物业开发商却称“原来的编码是错的”，业主：已在原车位停了五年】#停了五年的车位突然被改引业主质疑# 2019年，李先生在福州闽江世纪城销售的现场指引下，看中并购买了一个车位（现场编码2280，车位产权证也为2280）。使用五年后，李先生在今年3月发现，原本的2280编码被改到左侧车位上，车位从“大”变“小”。调解小组来到物业中心，物业工作人员却表示不知是谁涂抹了车位。但工作人员指出，被更改后的编码位置才是李先生购买的车位。李先生怀疑是开发商一开始“画错了车位编码”导致该重大失误。对此，开发商工作人员否认。调解小组建议李先生提供相关证据给开发商，工作人员上报情况后再进行后续处理。对于此事，《帮帮团》将持续关注。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

别踩坑！一文说清楚充电桩安装流程！电车充电桩自己家怎么安装 𐟔—网上国电app申请（详细指引见上图）。完成申请后，电工师傅会主动联系你进行电表勘察和安装，请告知他具体车位。专业师傅会在车库寻找最佳的接电位置，并准确测量距离。如有疑问，可联系物业协助。 ⚠️注意：与电工师傅确认电表到车位的距离，因为宝马提供的充电桩安装服务仅支持40米电线免费安装，超出部分需额外付费，费用较高，每米60-80元。因此，建议让电工师傅评估是否能将电表安装在离车位更近的位置，以节省费用。 𐟔Œ电表安装完成后，可联系4S店安排充电桩安装。通常，4S店会外包给专业团队进行安装。 𐟔Œ充电桩安装完毕后，建议采用“即插即充模式”，因为蓝牙模式相对麻烦一些，但具体使用根据个人喜好而定。 𐟚—新能源电动车相关讨论与问题欢迎一起探讨。特别关注

小河“三兄弟”的较量：谁将笑到最后？ 1️⃣ 海纳广场：作为小河的元老级购物中心，虽然物业条件老旧，动线设计也不尽人意，但这里人流如织，品牌众多，基本满足了周边居民的吃喝需求。不过，娱乐设施的缺失让人有些失望，现在没有，未来也难见改善。保持现状，不抱太多期望。 2️⃣ 龙湾万达：前身为汇安中心，万达的入驻让这里焕然一新。虽然海纳的动线设计让人头疼，但在龙湾万达面前，这根本不算什么。这里的零售品牌集成度更高，海纳再次面临挑战。目前来看，万达的运营能力明显优于星力，建议多一些趣味指引，让消费者不再感到烦躁。 3️⃣ 万科广场：这里可以说是吃喝玩乐的一站式体验。印象城应该放在小河那里，而金阳的竞争更为激烈，消费者也更挑剔。退一步讲，Zara和UR去一个，那个所谓的快时尚风格，简直就是UR的低配。餐饮方面，由于周边有许多街边餐饮，竞争激烈，前景堪忧。零售调整方向是儿童和中淑方向，餐饮则偏向韩式烤肉和青年类。 𐟔𔠦œ€后，经开吾悦也即将加入战场，小河“三兄弟”的较量将更加激烈。

𐟏 隆生鹿江花园，医护人员的首选！ 𐟑袀⚕️作为一名医护人员，我深知时间对于急救的重要性。在隆生鹿江花园，我体验到了前所未有的高效与便捷。𐟚‘ 𐟏ᦛ𞧻有一次，我急需进入小区进行急救，但以往的经历告诉我，有些小区因为消防车道的问题，只能停在门口，我们需要用担架将病患送出，或者因为小区太大而转来转去。𐟘㊊𐟒ᧄ𖨀Œ，在隆生鹿江花园，一切都不同了。物业迅速开门，全程指引我们直至业主家门口，全程不到3分钟！他们甚至记录下了业主的发病时间和症状，为我们提供了宝贵的急救信息。𐟓 𐟒꨿™次经历让我对隆生物业的好感度极高，所以当我决定买房时，首选就是隆生鹿江花园。这里不仅地理位置优越，更有着令人信赖的物业服务和完善的社区设施。𐟏ž️ 𐟑如果你也在寻找一个安全、便捷的居住环境，隆生鹿江花园绝对是一个值得考虑的选择！𐟌Ÿ