当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

物业商品推广权威发布_注册商标流程及费用(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业商品推广

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

「福建一小区里要开民宿业主们不答应」最近福建泉州市民吴先生反映，他所居住的楼栋顶层业主将商品房改成民宿，他和其他业主都觉得该行为存在隐患事实果真如此吗？记者前往现场进行了走访调查。吴先生家住丰泽区东海街道御花园小区，他所居住的13幢是小区里所谓的“楼王”位置很好，9月22日吴先生在楼下观光梯的门口发现了很多开业大吉的花篮当时就觉得不太对劲。广告显示公寓位于13幢顶层3401室是一套三层复式也就是所谓的“空中别墅”，吴先生和其他业主很好奇这楼顶到底改成了啥样。吴先生等业主认为御花园是居民小区商品房，不应改造成商业性质的民宿，他们向物业反映此事希望物业能出面解决。 3401室总建筑面积1500多平方米共三层，现已基本装修完毕36层按照原来的结构没有改动，做成办公室35层和34层每层480平方米。只是加了隔音墙每层隔成10间单身公寓，这20间里有13间给公司管理人员住，多出来的7间公寓业主想增加收入，便办理了住房租赁营业执照9月22日开始在平台上推广。

【用活用好住房公积金地方政府持续调整优化政策】 11月26日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），涉及调整贷款最高额度、调整首付比例等六方面举措。据《证券日报》记者不完全统计，仅在最近一周内就有广州、湖北咸宁、广东韶关、广西柳州、山西忻州、哈尔滨等地对住房公积金有关政策进行调整优化。 “优化住房公积金政策是支持居民购房的重要政策方向之一。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国各地陆续发布公积金优化政策约400条，预计未来住房公积金政策还将继续加大力度。多角度调整政策在房地产领域各项政策持续宽松优化的背景下，各地密集调整住房公积金政策，致力于更好满足居民刚性和改善性住房需求。记者梳理发现，各地普遍采用提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付款比例、推行商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款（以下简称“商转公”）业务等举措，多角度调整优化住房公积金政策。例如，《通知》提出，“使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元”“生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%”。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，政策调整后，家庭申请贷款最高额度明显提升，由原来的120万元上升至160万元；生育二孩及以上的家庭贷款最高额度由原来的156万元提高至224万元，有利于提振刚需和改善性购房积极性。韶关市住房公积金管理委员会发布的《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》则宣布开展“商转公”业务，提出在韶关市购买新建商品房已使用纯商业银行住房贷款的缴存职工，可申请将商业性住房贷款未结清部分转成公积金贷款。此外，还有已开展“商转公”业务的城市对有关政策进行进一步调整优化。哈尔滨住房公积金管理中心发布的《关于进一步调整优化住房公积金个人住房贷款政策有关事宜的通知》提出，放宽商转公贷款申请条件，取消商转公贷款“借款人首次申请公积金贷款”的限制条件，支持缴存人在哈尔滨市购买首套住房或第二套改善性住房申请商转公贷款。陈文静表示，今年以来，已有约70个城市推行“商转公”政策。“商转公”有利于减轻购房者还贷压力，短期或有更多城市跟进。拓展适用范围除从上述角度调整优化住房公积金政策外，各地还积极拓展住房公积金适用范围，包括支持提取住房公积金支付物业费、支持提取住房公积金支付既有住宅加装电梯费用等。咸宁市住房公积金管理委员会印发的《咸宁市住房公积金惠民生促发展新十条措施》中就包含“支持自住住房物业费提取”“优化既有住宅加装电梯提取”两项举措。 “目前各地推出的住房公积金政策，除了发挥支持购房需求的作用以外，也正在探索更多新路子，拓展适用范围，如支持自住住房物业费提取等举措等。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。谈及未来住房公积金政策的调整方向，陈文静表示，目前多数城市限制性政策已基本放开，而住房公积金政策仍具备优化调整空间。提高住房公积金贷款最高额度等政策有望加大力度，对于住房公积金利息进行补贴等政策后续也有望在各地进行推广。 “各地房地产有关政策方面还可以有优化的空间，要坚持‘应出尽出’的原则，持续助力购房市场的活跃。”严跃进表示，对于住房公积金，未来各地可以积极探索扩大住房公积金覆盖面、拓展住房公积金适用范围等政策。来源：证券日报 #辽宁好网民守法好公民##有一种美好叫辽宁##振兴新突破辽宁杠杠滴#

在这个信息时代，个人信息竟成了不法分子的“唐僧肉”！南充顺庆警方近期揭露的一系列侵犯公民个人信息案，让人瞠目结舌。菜市场外，老人扫码领礼品，却不知已落入陷阱。犯罪嫌疑人李某以几元至几十元的价格，将老人的手机号码和短信验证码出售，让电信诈骗团伙有机可乘。这“套路”之深，令人发指！更令人震惊的是，物业保安竟成“内鬼”！张某利用工作便利，将2.1万余条业主信息出售给贷款公司，非法获利6000余元。这些包含业主姓名、电话、房屋面积等敏感信息的数据，就这样被当作“商品”交易，业主的隐私何在？还有“私家侦探”任某，曾因侵犯公民个人信息罪被判刑，竟不思悔改，继续从事非法活动。他与上家陈某勾结，大量买卖公民个人信息，赚取差价，非法获利数额巨大。这种“中间商赚差价”的勾当，真是令人不齿！教培机构也未能幸免，管某向多家教培机构出售在校学生信息7.5万余条，违法所得40余万元。这些信息被用于业务推广宣传，甚至再次交易、交换，学生的隐私安全何在？这些不法分子，为了蝇头小利，不惜践踏法律，侵犯公民个人信息。他们的行为，不仅违反了法律法规，更严重侵害了公民的合法权益。南充顺庆警方对此类违法犯罪行为重拳出击，查获公民信息150余万条，对22人采取刑事强制措施，真是大快人心！然而，这背后也暴露出个人信息保护的严峻形势。我们呼吁广大群众，要时刻警惕个人信息泄露的风险，不要随意扫描不明二维码、下载不明App，更不要轻易将个人信息泄露给陌生人。同时，我们也希望相关部门能够加强监管力度，严厉打击侵犯公民个人信息的违法犯罪行为，让公民的隐私安全得到更有效的保障！

邦泰悦九章：呈贡的六边形战士邦泰悦九章，位于呈贡的六边形战士，首开1.18.16栋，提供131平、141平、207平、227平和325平的户型选择。邦泰的这次操作真是让人眼前一亮，刚刚开了邦泰臻境没多久，呈贡的其他开发商们可是瑟瑟发抖啊！悦九章的刚需用户先被抓住了，学校的事情也给大家吃了定心丸。得房率高，户型设计也是相当不错。不过，我还是坚持我的观点：工程质量✕。容积率确实有点大，但你们关心的绿化率和人脸识别系统都没问题，流程也很顺畅。来看一下备案表吧，额外追加1/2年物业费✔。邦泰悦彩云花园的配套小学基本情况也告知了大家：小学校址：昆明市呈贡区洛龙街道洛龙社区CG-WJY-G2-03-01地块。办学性质：区属公办小学。预计开学时间：2025年9月。办学主体：云南师范大学附属小学领办，并从云南师范大学附属小学优质校区的在职在编教师中选派管理团队和骨干教师。邦泰悦彩云花园小区（商品住宅）居民适龄子女按“人户一致”实行每套年一个学位（二孩、三孩、双胞胎或多胞胎除外），其余学位按照昆明市呈贡区招委会确定范围招生。本项目备案名为“邦泰悦彩云花园”，推广名为“邦泰ⷦ‚椹章ⷥ𝩤𚑢€。特此告知！

广州垃圾焚烧厂：国家3A级景区的诞生广州，这座充满活力的城市，竟然把一个新建的垃圾回收焚烧厂评为“国家3A景区”，真是让人眼前一亮。黄埔区只有两个这样的景区，另一个是大家耳熟能详的“黄埔军校”。经过预约、申请和中签后，我终于有机会参观这个3A级景区。说实话，这个称号真是名副其实。这里的设备非常先进，而且整个参观过程非常有意义。通过这次活动，大家可以了解到节约资源、杜绝浪费、提倡循环再生和科学垃圾分类的重要性。讲解员小哥哥的现身说法更是让人印象深刻。他讲述了如果垃圾没有正确分类，比如厨余垃圾混入生活垃圾中，可能会造成严重的后果。他以前就因此爬到垃圾处理厂内部进行维修，不仅工作被耽误，整个人还被熏得臭气熏天，连续三天都无法散去。参观结束后，我还获得了一份环保主题的贴纸，这让我更加意识到在日常生活中要注意垃圾分类。然而，现实中的物业保洁还是把各种垃圾混在一起处理，这让垃圾处理厂的工作人员不得不面对更多的挑战。总的来说，这次参观让我对广州的环保工作有了更深的了解，也让我更加关注日常生活中的垃圾分类。希望这种活动能够推广到更多地方，让更多人意识到环保的重要性。

𐟏밟Ž‰ 教育机构的创意线下推广秘籍 𐟎‰𐟏늧𚿤𘋦Ž襹🯼Œ直接与目标群体面对面，是教育机构宣传的经典策略。以下是一些创新的推广方式，帮助你的教育机构在社区和学校中脱颖而出。 𐟏력� ᦎ襹🧧˜籍校园门口地推：最直接的宣传方式，利用流动宣传车或摊位，在校园门口进行宣传。虽然看似传统，但在封闭的校园环境中，其效果显著且成本低廉。免费授课：邀请优秀的老师，在周末或课余时间为学校提供免费授课，既展示了教育机构的实力，又拉近了与学生的距离。活动赞助：在学校举办活动时，如校运会、社团活动，提供物资赞助。例如，提供“晒照片”设备，通过关注公主号获取打印照片的机会，吸引学生和家长的注意。 𐟏 社区推广妙招定点宣传：向物业申请摆摊，进行定点宣传，让社区居民能够直接了解你的教育机构。社区文化活动合作：与物业合作，举办亲子活动，如游园活动、宝宝运动会、表演活动等，设置小奖品，鼓励参与，吸引大量目标家长，并采集客户信息。 𐟎‰ 线上宣传助力除了线下推广，线上宣传也不容忽视。推荐使用【晓客】软件，其不折叠发圈功能对线上招生非常有帮助，值得一试。通过这些方式，你的教育机构将能够更好地吸引目标家长，提升品牌知名度和招生效果。

地暖漏水维修，费用咋差这么多？最近家里的锅炉压力一直掉，搞得人心烦意乱。请了个维修师傅来检查，结果发现是地暖的分水器漏水。师傅告诉我，需要更换所有的进出水管，因为这些铜管是一体的。听完我心里一紧，想着这费用得有多高啊。果不其然，材料费要1950元，加上200元的上门费，总共2150元！这价格确实有点高，但因为当天不能更换，我们只好约定过几天等东西到了再来。在这期间，我老公不甘心，又问了另一个物业的师傅。结果这个师傅告诉我们，其实只需要200元材料费（因为铜管头子是可以拆下来的），再加上100元人工费，总共300元就能搞定！听完我简直无语了。现在真是支持国家扩大职业教育的推广啊，让蓝领工人赚到钱，合理赚钱是好事，但材料费也别骗人嘛！就像看病一样，挂号费可以高，但材料费得实在啊！

工商管理专业就业方向全解析！ 𐟌Ÿ最近有不少朋友问我，工商管理专业的就业方向到底有哪些？其实，工商管理这个专业真的很广，涵盖了销售、人力资源、行政、运营等多个领域，发展前景非常广阔。今天我就来给大家详细解读一下，希望能帮到你们！制造业方向 𐟏튥ˆ𖩀 业一直是工商管理的传统就业方向。无论是生产线的运作还是供应链管理，都需要工商管理的人才。在这个领域，你可以从事生产计划、采购、物流等工作。房地产方向 𐟏 房地产行业也是工商管理的热门就业方向。从土地开发到房屋销售，再到物业管理，都需要工商管理的人才。你可以在房地产公司从事项目开发、销售策划、物业管理等工作。咨询方向 𐟒𜊥’訯⥅쥏𘤹Ÿ是工商管理的一个非常不错的选择。无论是企业管理咨询还是市场调查，都需要工商管理的人才。你可以在咨询公司从事项目策划、数据分析、市场调研等工作。市场营销方向 𐟓ˆ 市场营销是工商管理中需求量最大的方向之一。无论是线上还是线下，市场营销都需要工商管理的人才。你可以在广告公司、市场调查公司、公关公司等从事品牌推广、市场调研、广告策划等工作。金融方向 𐟒𕊩‡‘融行业也是工商管理的热门就业方向。无论是银行、证券公司还是保险公司，都需要工商管理的人才。你可以在金融机构从事投资分析、风险管理、资产评估等工作。新能源方向 𐟌🊩š着新能源的兴起，新能源行业也成为工商管理的一个新兴就业方向。无论是太阳能、风能还是生物质能，都需要工商管理的人才。你可以在新能源公司从事项目开发、市场推广、运营管理等工作。互联网方向 𐟌 互联网行业也是工商管理的热门就业方向。无论是电子商务还是社交媒体，都需要工商管理的人才。你可以在互联网公司从事产品经理、运营经理、数据分析师等工作。希望这些信息能帮到大家！如果你有更多问题，欢迎留言哦~

【#河南全面取消住房限购#！河南出台促进房地产发展二十条新措施】9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。其中提到，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。《措施》明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。政策详情如下：一、大力支持住房消费 1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。 2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超2万元。 3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。 4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。 5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度 6. 加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例等金融支持政策落地见效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 7. 充分发挥城市房地产融资协调机制作用，完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。 8.加快“白名单”问题项目整改修复，对已纳入“白名单”的问题项目，压实各地主体责任，加大问题项目整改修复力度，确保在2024年底前全部整改修复合格。 9. 对住房租赁企业收购存量商品住房用于租赁住房的，可享受当地购房补贴等优惠政策，鼓励银行机构按照《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(银发〔2024〕2号)发放住房租赁团体购房贷款。三、严格控制增量供应 10. 加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。根据非住宅用地存量以及待售库存，审慎新增商办、公寓等非住宅用地供应。 11. 严格控制新增住房供应节奏，从严商品房预售许可审批，在建项目加强与个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件衔接，新建项目原则上按照个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件审批，促进商品住房库存去化周期保持在合理区间。 12. 郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作。鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。严格商品房预售资金监管，支持各地创新探索预售资金差异化监管、委托住房公积金中心监管等模式。四、进一步优化存量 13. 支持省属国有公司作为存量房源收购主体，与市县国有企业加强合作，在满足相关规定和基本条件，且市县已建立完善配套政策的前提下，市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。积极争取国家保障性住房再贷款支持。支持市县收购存量商品房用作保障性租赁住房，根据《关于河南省财政支持城镇保障性安居工程促进房地产业良性循环和健康发展的意见》(豫财综(2022)77号)相关规定，省财政继续按照不超过2%的贴息率予以支持。 14. 在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，鼓励优先采用房票安置或“以购代建”方式安置。 15. 支持各地按照《自然资源部国家发展改革委关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施的通知》(自然资发〔2024〕104号)，适当放宽分期开发和价款缴纳时间，根据建筑面积占比对相应的土地办理不动产登记。对已收回收购的存量闲置住宅用地，鼓励各地在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，支持各地综合考虑当地住宅、非住宅去化周期等因素，在依法收回土地后，依规依程序进行调整。五、提高供应质量 16. 鼓励各地结合当地实际，优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率。在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构，依法办理相关审批手续。 17. 以居民住房需求为导向，加强工程设计方案审查，严格执行建筑节能和绿色建筑标准，严把工程质量，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，提升住房品质。 18. 推动物业服务标准化，健全物业服务成本监测和价格调整机制，推动物业服务质价相符。创新物业服务方式，提高物业服务智慧化水平。六、推动构建房地产发展新模式 19. 统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划，推动“人房地钱”有机联动。鼓励有条件的县级城市编制县域“十五五”住房发展规划。 20. 鼓励各地积极探索建立公共建筑、经营性房屋强制体检与居民自住房自愿体检相结合的住房体检制度，积极发展住房保险产品，拓宽维修资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障。（记者孙雪苹）