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新房聚焦推广权威发布_中央七个聚焦指什么(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

新房聚焦推广

张村河房价到底值不值？4万买房子靠谱吗？最近关于张村河的讨论可真是热火朝天，尤其是房价问题。很多人觉得张村河的房价太高了，尤其是跟其他区域比。其实，青岛的情况有点特殊，每个区都有自己的中心，而且前海一线更是吸引人的地方。所以，按照某些房评人的说法，张村河不临前海一线，北岸还有那么多工厂和实验室，房价不应该这么高。不过，我觉得张村河的房价其实是有道理的。首先，开发张村河不仅仅是开发一个区域，而是要下一盘大棋。整个青岛主城东部的开发都跟张村河有关，从张村河到松岭路沿线再到东李，这一片区域都在发展。虽然现在新房价格看起来没“开仓放粮”，但河北岸的房价也不会太贵，东李已经实现了开仓放粮。从东李的新房价格看，森林公园和昆仑天麓湾的毛坯新房单价2万起步，世园会的精装房加恒温恒湿的新房价格也高达2万4。这些地方难道不是给刚改、改善甚至刚需提供了很好的置业机会吗？之前我也提到过，郊区的产业看工业园，主城的产业看亿元楼。整个崂山金家岭的亿元楼已经突破35座，这个数据在北方各城市中确实很亮眼，放在东部沿海城市中也很有竞争力。很多人可能会说，西海岸新区的GDP很高，崂山的财政有多强呢？其实，这两个地方的公共预算收入并不像GDP相差那么大。崂山有很多知名企业，比如海尔园、海信研发和歌尔在崂山松岭路、金家岭还有诸多金融产业、株洲路产业区分布不少企业。产业聚焦意味着人群聚焦，那么多住房需求，单靠崂山的人才住房和高昂的商品房价格肯定不行。正好东李新房放量价格不高，而且通勤去崂山工作、消费、生活都很便利，东李的新房正好满足了这些需求。其实，东李给张村河提供了缓冲带，而买张村河南岸的购房者大多是之前有房、收入较高的换房人群。他们之前有积累，换套品质高的新房再正常不过。而且还有在前海住的高净值人群，随手一挥在张村河弄一套房子压力也不大。在售的楼盘中，越秀的情况我不确定，但从海信君玺的实景展示看，确实拿出了海信的实力。游泳池、会所以及用心的户型设计，包括外立面的创新和进步，还是尽可能超越同行对得起相对房价的。接下来还有海信璟悦，从规划公示和内部资料看，也是很吸引人。总的来说，张村河的房价虽然不便宜，但考虑到整个区域的发展和配套设施，还是有一定价值的。买房这事儿，还是得根据自己的需求和预算来决定。

青岛土地出让收紧，楼市新机遇来临？ 2018-2021年，青岛的土地出让主要集中在远郊区和近郊的非中心区域。由于楼盘竞争激烈、疫情的影响，再加上“三道红线”政策的实施，许多楼盘价格大幅下跌，出现了所谓的“青岛楼市四大坑”。远郊区的房价下跌、交付问题以及外地人的信心不足，导致整个青岛楼市的市场信心下降。面对这种情况，青岛并没有坐视不理。从2021年开始，青岛不断调整其宏观发展重点。首先，将城阳区划为市内第五区，原黄岛区按照主城土地规划进行发展。今年初，青岛还推出了“城市更新专项计划”，回归主城区，也就是“新主城”。那么，什么是“新主城”呢？青岛对于主城区的理解有多种说法。最狭义的理解是市北泰山路以南、市南区不包括西镇团岛、奥帆中心以西的区域。而市北人则认为北岭以北都是主城区，包括李村、崂山等地。按照当前房价、产业和人口的分布来看，这些说法并不完全正确。老胡认为，各区核心区和人口、配套提升快的地方都可以算作新主城。因为青岛的发展速度很快，而且青岛并非环线中心城市。青岛宏观发展方向的调整，对于房产行业来说是一个重要的机遇。将资源聚焦到人口增速最快、产业导入最多的地方，是提升城市吸引力的关键。那么，前几年被炒得很火的上合、蓝谷、古镇口就不能买房了吗？其实并没有绝对不能买的区域，只有合适的价格。每套房子对应不同的客群：如果你在上合示范区工作或者古镇口教书育人，能买到价格大幅下跌的新房，岂不是很幸福？如果你在棘洪滩的中车修高铁，或者即墨温泉养老，买房后看到邻居的首付都赔没了，难道不也是你二手房交易的保障吗？如果你在楼山后、城阳南买房作为临时过渡，能看到周围城市更新的进展，还能买到比上半年便宜几十万的新房，难道不觉得自己又多赚了两年钱吗？趁着青岛新房有5年的限售政策，你能买到比周围二手次新房还便宜的新房，试问全国还有几个城市能做到？去杭州买新房还得摇号呢，来青岛不香吗？因此，凡事都有利弊。虽然卖地多有一定的坏处，但对于想买房的你来说，这确实是一个莫大的机会。接下来，这种好事不会多了。外地自媒体不要再给青岛乱扣“库存第一”的帽子了，青岛不需要惯着他们。

青岛买房：别忘了市民设施的进展（3）在青岛买房，尤其是对于外来人口和年轻人来说，商业繁华程度无疑是一个重要的考量因素。然而，过于关注商业设施而忽略市民设施的进展，可能会带来一些不必要的麻烦。市级商圈及地铁枢纽的规划和建设 𐟚‡ 根据《青岛市商业网点专项规划2020-2035》，我们可以看到各区域的商业布局及级别。这个规划与现有的人口聚集板块相匹配，同时也带来了一些新的规划布点。商业消费中心分为广域级、市级、区级、社区级四级。广域级别的商业消费中心包括浮山湾、青岛湾、台东、唐岛湾、城阳副中心和灵山湾。其中，浮山湾作为存量，唐岛湾、灵山湾和城阳副中心作为增量，是引导城市商业聚焦的重点。商业布局的挑战 𐟏™️ 在青岛买房的过程中，尤其是对于外来人口和年轻人，商业繁华程度非常吸引人。然而，一些新区的商业设施并不是短缺，而是过剩或者超前。比如，高新区的奥特莱斯开业即巅峰，胶南红树林酒店的活力不再，城阳城中城商街的冷淡，甚至包括积米崖商业体和融*茂商业体因为距离过近而暂时过剩。这些问题都值得我们关注。地铁枢纽的商业布局 𐟚‰ 大型商业的选址肯定会考虑远景规划，而居住的话并不需要完全离这些商业中心很近。随着网购、社区团购和疫情的影响，人们的消费习惯也在发生变化。体验式消费虽然重要，但并非多多益善。像K11这种高端商业体，虽然需要，但经营和选址也是一个值得关注的问题。地铁枢纽的商业布局至关重要，这可以从青岛地铁的建设中看到，地铁TOD的建设也是城市走向立体商业的一个重要过程。商业布局的依据 𐟓Š 商业的布局依据还是存量人口以及城市板块定位，不是一蹴而就。比如，未来之城板块虽然炒得热，但挑战也不小。从目前未来之城的新房房价和市场竞争来看，未来之城的人口聚焦还有不少挑战，商业设施的完善更依赖于这个板块的产业和工作机会增多。综上所述，买房时不仅要关注商业设施，还要考虑到市民设施的进展。这样才能更好地选择适合自己的房子，享受更加便利的生活。

刘翔和姚明的房产交易：友情与智慧的交织 21世纪初，中国体育界迎来了前所未有的辉煌时期，在这个激动人心的时代，姚明和刘翔如两颗耀眼的巨星，照亮了国人的体育梦想。姚明，这位身高2.26米的篮球中锋，以其出众的球技征服了NBA赛场，成为中国篮球走向世界的一面旗帜。而刘翔，在2004年的雅典奥运会上创造了历史，为中国在奥运会田径短跑项目中赢得了第一枚金牌。 2008年的挑战与机遇 2008年，对于中国体育界来说是一个充满挑战和机遇的年份，北京奥运会的召开让全世界的目光聚焦中国。刘翔在比赛前夕因右脚跟腱炎症退赛，在休养期间，他想要换一套新房子。姚明得知刘翔正在考虑购置新房，便主动提出要将自己在上海的一套房产转让给他。这套位于浦东新区的豪华住宅，不仅地段优越，还配备了各种高端设施，对于一位体育明星来说，无疑是理想的居所。姚明的推荐与刘翔的决策姚明对这套房子的描述引起了刘翔的兴趣。据姚明所说，这套房子内部装修豪华，有游泳池、篮球场、健身房等设施，完全符合运动员的生活需求。更让刘翔心动的是，姚明表示从卧室到门口只需25步就能到达，这让刘翔对房子的规模有了初步的认知。考虑到两人的友好关系，姚明以960万元的价格将这套原本市值约1000万元的房子卖给了刘翔。对于当时的上海房地产市场而言，这个价格确实颇具吸引力。刘翔权衡再三，最终决定购入这套房产。搬入新居的有趣发现当刘翔搬入新居后，他发现了一个有趣的现象：从卧室走到门口，他竟然用了整整50步，是姚明所说步数的两倍。这个发现让刘翔哭笑不得，他这才意识到，姚明所说的25步是以他那2.26米的身高为标准的。这个小插曲不仅没有引起任何不快，反而成为了两人之间的一个有趣回忆。刘翔深知姚明为人诚实，这次交易中他不仅没有吃亏，反而因为友情价获得了不小的优惠。这套房子比预期的更加宽敞，也让刘翔感到十分满意。房产的升值与刘翔的康复随着时间的推移，上海的房地产市场持续升温。从2008年到2018年的十年间，上海的房价整体上涨了近两倍。虽然具体到刘翔所购房产的升值幅度难以准确估计，但可以肯定的是，这次投资无疑是明智之举。房产的升值为他提供了一定的经济保障，但更重要的是，这套房子成为了刘翔生活和训练的重要场所。尽管2008年奥运会的经历对刘翔造成了不小的打击，但他并未就此放弃自己的运动生涯。相反，这套新房成为了他康复训练和调整心态的理想场所。宽敞的空间和专业的设施为他的训练提供了极大的便利，也让他能够在私密的环境中慢慢恢复状态。刘翔的复出与退役在接下来的几年里，刘翔多次尝试复出。2009年，他在上海黄金大奖赛中以13秒15的成绩夺得冠军；2010年，他在广州亚运会上以13秒09的成绩再次登上最高领奖台。2012年，刘翔参加了伦敦奥运会，这是自2008年北京奥运会遗憾退赛后，再次站上奥运赛场的机会，但遗憾的是他在预赛中再次因伤退赛，这也成为了他职业生涯的最后一场正式比赛。 2015年4月7日，刘翔正式宣布退役。在其退役声明中，他表示：“我和跨栏的缘分就此告一段落，但对于体育的热爱永远不会改变。”退役后的刘翔并未远离体育界，他积极参与各种体育相关活动，包括担任青少年体育活动的推广大使，参与体育解说工作，以及支持中国田径事业的发展。友谊与贡献姚明和刘翔的这次房产交易，不仅体现了两位体育明星之间的友谊，也折射出了当时中国社会的一些特点。在经济快速发展的背景下，房产投资成为了许多人关注的焦点。对于姚明和刘翔这样的体育明星来说，房子的意义远不止于其经济价值，它更是一个能让他们放松身心、专注训练的场所。姚明和刘翔的友谊并未因退役而中断，两人经常在各种公共场合表达对彼此的支持。2019年，当姚明作为中国篮协主席推动中国篮球改革时，刘翔在社交媒体上公开表示支持。同样，当刘翔参与各种公益活动时，姚明也常常给予鼓励。姚明在退役后积极投身中国篮球事业的发展，而刘翔则致力于推广田径运动和青少年体育教育。他们的经历证明，体育明星的影响力并不仅限于赛场，退役后他们依然可以为社会做出重要贡献。结语姚明和刘翔的故事，不仅是中国体育界的传奇，更是友谊与智慧交织的见证。他们的经历激励着无数年轻人，证明了只要有梦想和坚持，任何人都可以创造奇迹。让我们向这些伟大的体育明星致敬，他们不仅为中国赢得了荣誉，也为我们树立了榜样。#智启新篇计划# #热点引擎计划#

大叔要盖新房子，在挖地基时，地基才挖到少半，就听到了“嗞嗞嗞嗞”的响声。大叔走近查看，竟然发现里面横着一排排不明物体。大叔瞬间愣住了，接着赶紧报警…… 在一个阳光明媚的日子里，52岁的大叔李明决定开始他的建房计划。对于李明来说，这不仅仅是一座新房子，更是他多年来努力工作的见证与心血。他在城市边缘买了一块地，准备盖一栋独立的小洋房，享受平静悠闲的退休生活。挖地基的那天，大叔早早地就起床了，心里充满了期待。他请来了几位工人，大家一起开干，气氛热火朝天。随着铲土机的轰鸣声，一块块泥土被挖开，欢笑声不断传来。然而，没过多久，事情发生了戏剧性的变化。就在地基挖到一半时，突然传来了一阵“嗞嗞嗞嗞”的响声，像是有什么东西正在摩擦着。周围的工人们都愣住了，纷纷停下手里的活，四处张望，想搞清楚声音的来源。 “这是什么声音？”李明也被吸引了注意力，迅速走过去查看。随着他靠近，声音越来越清晰，仿佛在耳边响起，带着一丝奇怪的节奏感。当李明低下头，往坑里一看，他瞬间愣住了！只见在泥土的深处，横着一排排不明物体，发出微弱的光泽，让人不禁想要探究。工人们也逐渐围了过来，大家面面相觑，心中充满疑惑。“这是什么玩意儿？看起来像是某种管道？”有工人猜测道。李明感到一阵不安，心里隐隐觉得这可能不是个好兆头。他本想继续挖掘，但又被眼前的景象吸引住了。蕞终，他还是决定先停下手里的活，拨打了报警电话。没过多久，警察就赶到了现场。在确认了李明的身份和情况后，警员们开始仔细检查这个神秘的物体。他们用工具小心翼翼地挖开了周围的泥土，露出了更多的内容。随着阳光的照射，所有人都震惊了——这些管道和物体看起来像是某种古老的设施，锈迹斑斑，显然已经埋藏在地下很多年。更让人感到恐惧的是，这里似乎是一个无人知晓的地下空间，散发着一股神秘的气息。经过进一步的调查，警方发现这些物体并不简单。经过专业鉴定，竟然是上世纪五十年代遗留下来的废弃化工设备。听到这个消息，现场的每个人都瞪大了眼睛，心中对这片土地的历史产生了浓厚的兴趣。李明心里百感交集，这块地本是他梦想的新家，如今却成了一个神秘的考古现场。警方在确认安全后，决定暂时封锁现场，派遣专业人士进行深入研究。在接下来的几天里，媒体的关注迅速聚焦到这个看似普通的小村庄。各大新闻网站、社交媒体纷纷报道李明的奇遇，甚至还引来了不少考古学者和专家，他们希望能在这里找到更多的秘密。李明虽然因为初衷的房子建设计划被搁置，但他心中充满了自豪——他成为了一个“意外的发现者”，这个故事让他在乡里小有名气。村民们都知道了他的遭遇，常常聚在一起讨论这片土地的历史。李明自己也成了大家茶余饭后的话题人物，仿佛自己成了那些历史故事中的主人公。然而，随着挖掘的深入，警方和专家们发现这里的地下结构异常复杂，似乎隐藏着更多未解之谜。经过几周的努力，他们终于查清楚了这个地方的背景——原来，这里曾是一个秘密的化工厂，过去曾因污染问题而被迫关闭，后来被遗弃在历史的尘埃中。随着调查的深入，李明越发意识到，这块土地上曾经发生过许多不为人知的故事。这不仅是他个人的梦想，也是整个村庄的一段历史。在专家的建议下，李明决定将这片土地保护起来，作为一个小型的历史文化遗址，或许未来还能帮助村子吸引游客，带动经济发展。蕞后，虽然李明的新房计划没有实现，但他将这段经历写成了书，讲述了他的发现之旅，书名就叫做《挖掘历史：一个大叔的探秘之旅》。他的故事引起了广泛的共鸣，成为了不少人心目中的传奇。李明常常感慨，有时候人生的转折点并不在于你所追求的目标，而是在于你意外撞见的那些惊喜与故事。未来，他依旧会继续生活在这里，带着这份珍贵的回忆和新的责任，守护着这片历久弥新的土地。#热点引擎计划# #我要上热门#

#热点民生讨论# 热点聚焦：蛋糕店标成本引热议，我觉得确实房子现在还是不便宜呀。我这里很多房子降价了，租金也降了。像我那个小户型原来租2200，现在就租1500，但是好像有的地方租金还是蛮高的，没有我这个降这么明显，因为那是新房的原因吧。唉，还有小孩子的培训费是一点都没有降，老师还想升。唉，我续费都续不起了。

青岛新盘如何消化“老青岛”？最近听人说，青岛的地产市场要变天了，“老青岛”们得给开发商们擦擦屁股？胡Sir也谈到了这个问题，说在青岛楼市的下半场，新楼盘要想快速去化，避免卖成现房，户数最好别超过500套，300套以内最理想。周围最好是老房子多，新房少。真正以地缘客户为目标的新楼盘，体量不能太大，同区域这种盘还不能太多。新盘还得有“老青岛”置换的价值。像青铁观海地、润府这些盘，周围老房子多，新房少，算是符合这个条件。不过，云上观澜的情况有点特殊，户数有582户，光靠“老青岛”来消化根本卖不完，还得靠一部分“新市民”。从2022年底开盘到现在，云上观澜卖了161套房源，数据已经很不错了。买这个项目的“新市民”也不用担心体量大，爱看海还得买视野优质的楼层楼座。观海地和封华地的情况类似，出得快，119套和130套就没了。小地块的新盘确实能吸引“老青岛”，但体量大的新盘又该怎么办呢？首先，大多数开发商拿不到这种地铁上盖的小地块，这种地块不多，解决不了青岛土地拍卖的“燃眉之急”。其次，假如老四方的剩余土地都去迎合“老青岛”，出来N多个像封华地一样的楼盘，一样面临着降价促销乃至滞销的风险。看看寰宇时代二期中海云境的价格，这个盘现在价格又能撑多久呢？海信悦澜山为何只有400户左右，还是该板块第一个盘？真看不懂？好，北岭以北也不是“老青岛”眼中的青岛，胜利桥和闫家山也不是，那看看北岭以南的四方以及错埠岭。中车四方智汇港一期还不能全靠“老青岛”去化，还得靠“新市民”。开盘比较早，价格不便宜，现在一期还剩下200来套。通和启章有212套，销售70套房源，你能说接下来也要全靠“老青岛”吗？这里一个华润润府靠营销聚焦消化一部分地缘客户，你再看看青铁安澜地和中铁诺德逸安居，你看看他们还能幸运吗？远洋万和云璟还有不少房子，为何单靠地缘客消化不掉？即便是在“老青岛”认可的区域内，没任何开发商敢说“咱们这个盘就单靠‘老青岛’来买单。买华润润府和其他盘的客户里，还有相当一部分的“新市民”，并非完全是“老青岛”。单靠“老青岛”去化不了所有新盘，为何开发商要迎合“老青岛”而放弃“新市民”？再进一步讲，“老青岛”和“新市民”的改善买房的资金来源，靠什么？相当一部分靠出清二手房，少部分靠多年积累和父母补给。那第二个更深层次的问题，“老青岛”原来住的房子究竟是20年以上的老破小，还是浮山后、东李、新都心的房龄不超过10年的二手房？究竟哪个更好卖？买了就能买得起新建商品房吗？

成都二手房成交数据查询截至2024年9月10日，成都的住宅市场表现出了强劲的活力。新房共售出64,922套，而二手房市场则以146,675套的成交量遥遥领先，几乎是新房成交量的两倍。这一数据充分展示了成都二手房市场的活跃度和吸引力。根据贝壳研究院成都分院发布的最新数据，成都二手房市场的主要购买力集中在百万元级别的刚需购房者。然而，从成交的房屋面积来看，市场并非完全由刚需驱动。今年至今，成都二手房的成交平均面积为96.46平方米，这表明在以低总价小户型为主导的市场中，一些面积稍大、功能性强的二手房正逐渐成为寻求改善居住条件家庭的首选。今天，我们将聚焦于成都5+2区域，探讨在200至400万元价格区间内，哪些二手房小区最受市场青睐。让我们来看看这些热门小区中，有没有你的家吧！

原木奶油风婚房布置全攻略，轻松出片！惊呆了！听说有10万+的姐妹们都喜欢老公布置的婚房，真的太美了！今天就来分享一下我们的新房布置攻略，绝对让你轻松出片！我们的新房是原木奶油风格，全屋以原木和白色为主，没有主灯和吸顶灯，这样不会压层高。再配上大摆件和红色的婚礼用品，简直不要太出片！ 𐟎Š 姐妹们最关心的几个问题及布置小建议来啦！ 1⃣ 婚房装饰怎么贴？我们直接买了胶点合集，用美纹纸在随意部位粘一下，再适当减少粘性上墙即可。这样贴出来的效果非常好，大家可以试试哦！ 2⃣ 婚房装饰怎么取？用吹风机热风吹一下，然后慢慢撕下来，这样不会留痕迹，非常方便。 3⃣ 绝美婚房布置小技巧𐟔劥ˆ†清布置的重心和点缀：客厅重点聚焦电视墙和大摆件，婚房重点聚焦婚床，其他区域装饰点缀就好。这样布置出来的婚房简约、大气、耐看，拍照也非常美！ 4⃣ 电视投屏增加氛围感𐟔劧”𕨧†投屏真的是气氛组的一员，可以增加全屋的氛围感。亲戚朋友来家里都能感受到新人结婚的喜悦和幸福感，真的太棒了！希望这些小技巧能帮到大家，祝大家都能布置出美美的婚房！

青岛CBD真相揭秘：买房前你必须知道的事上周，我有幸陪同一位外地朋友在青岛看房，他坚持要去CBD（中央商务区）看看，想买套新房。于是，我带着他实地考察了几处房源，包括远洋万和云璟、华润润府和安澜地。当我们到达所谓的“CBD”时，朋友问置业顾问：“你们楼盘周围有几家上市公司？有几栋亿元楼？”这个问题直接把置业顾问问住了，他只好说：“我们周围有很多写字楼。”然后转头对我说：“L哥，咱先看房子，回头我查查数据再告诉你。” 后来，我告诉朋友，青岛的CBD其实不止一个，而是多个CBD中的一个。青岛的CBD并非单指挂牌子的“中央商务区”，而是以“浮山湾、金家岭、中央商务区”为主，以近郊核心区为辅。青岛的CBD：多中心发展 𐟏™️ 青岛的发展并非环线城市，而是以前海一线为方向，各区聚焦发展。前海一线从栈桥到市南东部、麦岛、石老人，以及西海岸的前海，都是青岛优质的景区和高端商办的聚焦点。市北中央商务区、崂山金家岭遍布商办写字楼，西海岸新区的长江路、珠江路和城阳的正阳中路、春阳路一带也有不少商办楼宇。然而，很多外地楼市专家来青岛后，喜欢画个“五环”圈线来吸引眼球，这显然是对青岛这座城市没有深入调研的表现。 CBD的真假之争 𐟤” 回到朋友的问题，中央商务区是否真实存在？青岛有多少上市公司和亿元楼？截至2022年，全青岛市有税收亿元楼超过80座，市北有13栋亿元楼，崂山有40座，市南有27座。市北的13栋亿元楼中，中央商务区占据了半壁江山。虽然市北的CBD在全市范围内占比不超过10%，但从“非环线、多中心聚焦”的角度看，市北的CBD还是相当不错的。为何近郊的亿元楼不多？ 𐟏튊胡Sir一直提到“城区看亿元楼、郊区看产业园”。亿元楼数量分布和上市公司分布数量并不完全同步。截至2022年5月31日，青岛共有58家上市公司，城阳有10家、西海岸有10家、即墨有8家、胶州有7家，崂山有13家、李沧有1家、市南和市北各1家。城阳、西海岸以及即墨、胶州的上市公司数量不少。这些上市公司代表着青岛的大型公司和总部基地的分布，大型税源和工作机会也主要分布在这些企业内。结论 𐟓 市区的亿元楼并非“一楼一企业”，而是“一楼多产业”，更能接近外地朋友口中的“CBD”概念。朋友还是很专业的，能问起“亿元楼”和“上市公司”，但我们可以清楚地告诉他，中央商务区只是青岛多个CBD中的一个。希望这些信息能帮助你在青岛买房时做出更明智的选择！

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