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地产推广节点权威发布_节点免费更新网站(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

地产推广节点

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

国内数字藏品与NFT的区别详解大家好，今天咱们来聊聊数字藏品和NFT这两个热门话题。它们都是基于区块链技术的数字资产，但在很多方面还是有些区别的。技术底层：区块链类型 𐟌 首先，咱们得说说技术底层的区块链类型。NFT通常在公有链上运行，比如以太坊和Solana，谁都能查看、验证和交易，去中心化程度非常高，资产在不同平台间转移也没啥问题。而国内的数字藏品一般用联盟链，比如蚂蚁链和百度超级链，数据只在授权的节点间分享，主要是为了监管和合规，交易也受限，得遵守国家法律法规。应用场景：艺术与投资 𐟎袞᯸𐟒𐊊在应用场景上，NFT不仅限于艺术品，还包括游戏道具、虚拟地产、音乐版权等，甚至还能在二级市场交易，投资投机属性满满。在国际上，NFT是元宇宙生态里的香饽饽，能当数字身份、数字土地的证明。而数字藏品则更注重文化传播和收藏价值，讲究艺术性和公益性。在国内政策引导下，二级市场交易是不存在的，主要用于收藏、送人和展示，比如复刻传统文化作品。交易与流通：全球与本地 𐟌➡️𐟏 在交易与流通方面，NFT全球都能交易，OpenSea、Rarible这些平台随便逛。不过因为太开放，价格波动大，投机风险也不小。数字藏品则被管得严严实实，交易受限，要么禁止，要么严格控制二级市场。国内都是官方平台发行，比如腾讯幻核和蚂蚁链鲸探，只能在平台内购买和查看，跨平台转移就别想了。法律监管：合规与灰色地带 ⚖️ 在法律监管上，NFT在国际市场上没人管，交易有点灰色地带，容易被坏人用来洗钱、欺诈。各国对它到底算商品、资产还是证券都没个准话，不确定性超高。数字藏品在国内则不同，政策紧紧盯着，禁止用加密货币购买，得和人民币挂钩，一切都得合法合规，不能跟虚拟货币炒作沾边。用户体验：简单与复杂 𐟓𑢞᯸𐟒𛊊最后是用户体验和操作。玩NFT得先熟悉区块链钱包，比如MetaMask，还得有加密货币，比如ETH来支付交易费，对普通用户来说门槛有点高。但人家全球市场大，流通性超强。数字藏品则简单多了，直接用支X宝、微信支付就行，面向大众，体验超友好，推广起来也容易。总结 𐟓 总结一下，NFT是公有链、能投资交易、全球流通、用加密货币、监管少；而数字藏品是联盟链、重文化收藏、交易受限、人民币支付、监管严。数字藏品就像是NFT在中国市场的“本地化版本”，一个合规重文化，一个资产化全球化。希望这篇文章能帮大家更清楚地了解这两个概念！

青岛帆船体验攻略，免费！ 1️⃣ 兑换步骤：首先，下载一点万象APP，定位到青岛，然后搜索“帆船”。接着，用199积分兑换帆船券，一张券可以供两个人使用哦！ 2️⃣ 兑换要求：需要是万象城的银卡会员，且一年内累计消费达到5000元，单日消费2000元。如果你计划来青岛购物，可以直接去万象城，青岛万象城是全国最大的购物中心之一，品牌齐全，吃饭和购物都可以积累积分，累计两千积分就可以升级为银卡会员。全国的万象城和万象汇积分都是通用的哦！ 3️⃣ 体验感受：虽然是万象房地产的活动，但完全没有营销的感觉。帆船教练非常友好，全程热情，体验时间大约40分钟。如果在五四广场自己花钱体验帆船，至少需要五张票以上。另外，欢乐滨海城的海景非常美丽，人也不多，非常适合海边散步和露营，强烈推荐！ 4️⃣ 时间节点：兑换截止日期是6月30号，预约截止日期是7月15号。在7月15号之前预约好帆船即可。

长沙房价未来两年可能大涨，你准备好了吗？这篇文章可能你们不太喜欢看，但不得不说。最近有几个重要的事情大家需要注意：供需矛盾即将逆转 𐟏 首先，现在房地产市场正经历着历史上最大规模的供给收缩。虽然大家都在说房价下跌，但供需矛盾很快就会逆转。未来两年，长沙的房价上涨压力会非常大。因为这几年的土地供应大幅缩减，供需关系也会跟着变化。道理很简单：供给大幅收缩，但需求依然存在，只是被暂时抑制了。政策宽松带来的机会 𐟒𘊥…𖦬᯼Œ政策方面也是前所未有的宽松。1.5成首付的历史绝无仅有，这说明什么？这说明官方在鼓励大家买房。你不买房，我就出一个、两个、三个、四个……一直到销量回归理性。销量上升肯定会伴随价格的上涨，这个过程总有人会出手买房，也有人会错过窗口期，后面支付高溢价。再说了，1.5成首付，你贷款8.5成，银行敢这么做，说明他们认为现在已经接近底部了！国企出手稳定市场 𐟏⊥†者，国企也在出手收购市场的房子。不仅仅是二手以旧换新，还有市场的新房库存。本身就处于供应收缩期，还有大庄家出手买房稳定市场，稳定价格。大庄家都在为你们买房保驾护航了！外部环境的影响 𐟌 最后说说外部环境。美国一直不降息，这对我们房地产也有很大关系。我们房地产是一个巨大的资金蓄水池，美国一直加息，确实有资金会流出去，对应我们房地产的下跌。下跌可以防止跑路，也是为了房地产的软着陆。目前大概也达到双方拉扯的临界点。总结趋势已经明显了，今年劝你买房是行善积德。一味只会唱衰博眼球就是无脑，认知匮乏。我们要做理性分析。今年确实是比较好的买房节点，如果你有打算，不知道怎么选房买房，可以看我之前的文章。

【预售合同时间与房产证时间一致吗】 𐟓⥕†品房预售合同的生效时间和最终领取房产证的时间不一致！你知道为什么吗？𐟤” 𐟤”商品房预售合同通常在房屋施工阶段就签署了，但房产证的认证要等房屋竣工并验收合格，所有条件都满足才行。 𐟘黎€以，商品房预售合同的签署只是购房者和房地产开发企业就买期房达成的初步共识。 𐟎ˆ房产证的开具和时间节点受很多因素影响，比如房屋建造进展、验收、企业认证效率、税费支付等等。 𐟎‰通常，从签合同到拿房产证会有一段时间间隔。 𐟘ᥦ‚果房地产开发企业没按约定时间办房产证，购房者可以根据合同条款维护自己的权益！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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【签商品房买卖合同的条件有哪些】缔结购买商品房的交易合同须遵循以下准则要求： 𐟑‰首先，房地产开发企业需要申领并持有“五证”证书，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。这些标志性的文件是保证本项目合法性与规范性的至关重要步骤。 𐟑‰其次，买卖双方都要有明确而适当的民事法律行为能力，独白或表述要真实无讹，且不能涉及任何形式的欺骗、威胁等违法现象。 𐟑‰再者，合同中的各项细则要载明房屋的基本要素信息，涵盖地址、面积、设计格局和价格等核心条款。 𐟑‰然后，有关房产交付的条件、时间节点、违约责任以及争议纠纷的解决程序等重要事宜也需要在合同中明确列出。总而言之，只有在符合上述所有必要条件的情况下，购买商品房的买卖协议才能够合法生效，从而为买卖双方提供最全面的法律保护。𐟤 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

浙江孩子的高考压力与幸福感揭秘最近，一张图在社交媒体上广泛传播，显示了浙江的家长们对孩子的期望之高。如果说浙江的家长们是“卷王”，那么宁波的家长们更是“卷王中的卷王”。根据数据，浙江全省前100名考生中，宁波占据了51个名额，堪称“半壁江山”。尽管高考总分不具备直接可比性，因为浙江采用“赋分制”，且除语文、数学外，其他七门科目由浙江独立出卷，且可以考两次，取最好成绩，显示出浙江省对考生的关怀。然而，尽管高考分数没有直接可比性，但浙江孩子们的生活质量却令人羡慕。在我多年的房地产工作经验中，发现许多孩子在大学毕业后，父母就已经为他们准备好了婚房，这无疑让他们在生活上更加轻松。浙江的经济繁荣和富裕程度远超其他省份。宁波本地家庭普遍拥有两三套房产，因此对于孩子们来说，通过高考只是人生中的一个节点。大学毕业后，他们大多选择回到家乡，要么接管家族企业，成为“创二代”或“创三代”，要么找到一份轻松的工作。有些孩子甚至可以选择暂时不工作，因为家里已经为他们准备好了足够的房产，仅靠房租就能让他们过上无忧无虑的生活。相比之下，经济欠发达省份或地区的孩子们，高考只是他们人生旅程的开始。大学毕业后，他们还需要面临考研、考公务员、找工作、租房、结婚买房等各种挑战，每一项都不比高考轻松。 “有些人的起点，是别人的终点，甚至是别人一辈子达不到的终点！”这句话虽然听起来有些扎心，但却是事实。

【买房过户违约几天】大家好𐟘€！今天我们来聊一聊关于购房过户违约的期限问题𐟧。在房屋买卖中，过户是非常重要的一个环节𐟎ˆ。但是，很多人可能会忽略一个问题，那就是购房过户违约的期限问题𐟤”。这个问题没有固定的法定天数，主要是由购房合同中所作的具体约定所决定的𐟘。在房地产交易过程中，买卖双方都会在合同中明确约定过户的时间节点𐟓…。如果有任何一方未能按照约定的时间完成过户手续，那就可以视为构成了违约行为𐟘ᣀ‚而违约行为的起始日期则是从约定的过户期限届满的那一天开始计算𐟓⣀‚ 不过，违约所带来的后果以及责任承担的方式，同样需要依据合同条款进行明确规定𐟤“。这些可能涉及到支付违约金、赔偿损失、解除合同等等𐟘㣀‚ 如果合同中并未对过户时间作出明确约定，那么根据交易习惯以及相关法律原则，应当在合理的时间段内完成过户手续，否则也有可能被判定为违约行为𐟘壀‚ 总之，关键之处在于如何结合合同约定与实际情况进行全面的分析与判断𐟘Ž。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

白云怡新路越秀地块，11月6日开放展厅白云区的怡新路越秀地块项目已经正式命名为“越秀ⷤ𚑦‚梀，预计将在11月6日开放展厅。这个项目的进展速度真是让人惊叹，从拿地到开放展厅只用了一个月的时间，预计两个月内就能开盘。让我们来看看这个项目的亮点吧：项目进度：越秀ⷤ𚑦‚橢„计在11月6日开放展厅，11月30日开放售楼部，12月6日开始销售。虽然这些时间节点可能会有所调整，但整体进度非常迅速。货量有限：这个项目总共只有3栋楼，大约320套房子。首开可能会推出南面的3号楼，也可能直接开售2栋楼。户型设计非常简洁，只有两种面积：88平的四房和105平的四房。高实用率：最令人惊喜的是，88平的四房设计，实用率竟然达到了130%，使用面积接近110平！这个设计在广州非常罕见，可以说是首创。社区打造：越秀ⷤ𚑦‚楰†打造越秀地产的新系列——“天系”，主打精品社区。社区内将设有会所，采用酒店式大堂设计，风格类似宝格丽。此外，架空层还将设有健身空间和儿童主题区。设施配置：所有户型都配备了全屋中央空调，88平的户型也不例外，这在同类项目中非常少见。地理位置：虽然这个项目位于白云区，但它距离天河区非常近，可以享受天河区的配套设施。比如，项目一路之隔就是地铁18号线京溪路站，两站就能到达冼村。学校配套：项目配建了一所24班的小学，预计在11月底的售楼部开放时公布具体学校信息。值得一提的是，很多新规项目都是2027年后收楼，但越秀ⷤ𚑦‚榜‰望在2026年收楼。如果你在近几年有购房计划，不妨考虑一下越秀ⷤ𚑦‚检‚它的地理位置、设计理念和配套设施都非常有吸引力。你还可以考虑白云核心区域、天河东、番禺万博、荔湾广钢和花地湾等其他区域的项目，看看哪个更适合你的需求。

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