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郑州税贷推广权威发布_24小时私人小额贷款(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

郑州税贷推广

郑州商转公贷款攻略：这些条件你符合吗？大家期待已久的商转公贷款细则终于发布了，快来看看你是否符合条件吧！ 𐟓Œ 符合条件：公积金贷款条件：需要在郑州行政区域内购买自住房，且在本地或异地缴纳公积金，包括灵活就业缴存职工。商业贷款购房：适用于商业贷款购房（组合贷不支持转为组合贷）。房产证：已取得房产证，未设定其他抵押权，确保公积金能取得房屋抵押权。无居住权登记、司法查封、冻结等权利限制。商业贷款尚未结清，且无逾期记录。银行同意提前结清商业贷款。具有结清商业贷款的能力（部分银行不支持公积金直还，可能需要试行一段时间）。 𐟔„ 转换方式：先还再贷：适用于可以自筹资金解除原商贷的客户。公积金规定，审批通过后需在15个工作日内结清贷款并提供结清证明和不动产抵押注销证明。此方式适用所有商贷客户，但需注意时间安排。公积金直还：需要银行提供《同意办理顺位抵押函》及《同意结清商业贷款函》，然后携带基本资料去公积金申请。公积金取得顺位抵押权后，将审批过的贷款打到银行专管账户，但需自筹部分补齐商贷与公积金之间的差额。此方式需银行高度配合。 𐟓‹ 所需资料：申请人及配偶的身份证、结婚证、购房合同、契税完税凭证、房产证、银行的借款合同、用于归还公积金的银行卡。《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》（公积金直还时需要）。商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》（先还再贷时需要）。 𐟒𐠥…짧漢‘贷款政策：首次使用公积金且夫妻双方都有的情况下，最高可贷100万；符合多子女政策的最高可贷120万。名下有两套及以上房产的拒贷（不看外地的）。三方一致（公积金、社保、工资）。本次公积金贷款月供≤缴存基数*60%-负债（家庭为单位）。希望这些信息对你有所帮助，祝你顺利完成商转公贷款！

【郑州二手房延期交房费用如何计算】 𐟒𐰟羣€省钱攻略】如何合理避税？必看！𐟧𞰟’𐊊大家𐟧，今天来给大家分享一些合理避税的小技巧！𐟘Ž 首先，我们来了解一下税收政策。在中国，个人所得税的税率是根据收入水平来确定的，收入越高，税率也就越高。𐟘㦉€以，我们要想办法降低自己的应纳税所得额，从而达到避税的目的。𐟒ꊊ其次，我们可以利用一些税收优惠政策。比如说，如果你有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金等方面的支出，你可以在计算个人所得税时进行扣除。𐟘ƒ这些扣除可以有效地降低你的应纳税所得额，从而减少你的纳税金额。𐟒𐊊另外，我们还可以通过合理的税务规划来避税。比如说，你可以将自己的收入分散到不同的月份或者年份中，从而降低每个月的应纳税所得额。𐟘你也可以通过购买一些税收优惠的理财产品来增加你的税前扣除，从而降低你的纳税金额。𐟒𐊊最后，我们要注意一些避税的误区。比如说，有些人认为通过虚假申报或者隐瞒收入来避税是可行的，但是这种行为是违法的，一旦被发现，你将会面临严重的法律后果。𐟘㦉€以，我们要遵守税收法律法规，不要冒险去做违法的事情。𐟒ꊊ总之，合理避税是一种合法的行为，但是需要我们遵守税收法律法规，并且要有合理的税务规划。如果你对税收政策不是很了解，建议你咨询专业的税务顾问或者会计师，他们会给你提供更专业的建议。𐟘ƒ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

房价暴跌！郑州公寓购房者遭遇"税务噩梦" 近日，一则郑州购房者遭遇天价税费的事件引发热议。原本30万元购买的公寓，现在竟要缴纳高达17万元的过户税，令人瞠目结舌。 6亿的土地增值税应该开发商缴纳，不应该购房者承担房子断供，银行收了房子也应该不需要贷款购房者再支付余额差价，可是事实就是所有的利润资本他们没少拿一分，风险全部留给消费者。部门之下的评估公司评估房价普遍大大高于市场价，这是为了维护政府各种收入和卖地的需要！应该对税务局所谓的“最低计税价格”发起全国性诉讼！这是房地产企业发展最大的阻力！#多的是你不知道的事# #我要上热门#

𐟙Œ【郑州二手房交易新政概要】𐟓⊰Ÿ“š𐟓š𐟓š首先，您需要与卖方共同签署由当地房地产交易中心提供的标准购房合同，以明确划分二位的权利和义务。𐟙‹‍ 在合同中，请务必详尽列出所有双方关于如何支付款项、分为几次付款等重要约定。𐟙‹‍ 通常情况下，在签署购房合同之后，您需向卖方支付三成的款项作为首付。𐟙‹‍ 随后，您将前往房地产交易中心进行房屋所有权转让登记，即所谓的过户手续。𐟙‹‍ 在过户当日，您需支付六成的款项，待您成功取得新产证后，再向卖方支付剩余的一成款项。𐟙‹‍ 办理过户手续并不繁琐，只需携带双方的身份证原件及复印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭证、购房合同以及房产证即可完成。𐟙‹‍ 值得注意的是，双方当事人必须亲自出席并在相关文件上签字确认。𐟙‹‍ 若有一方无法亲自参与，则需前往公证处办理授权委托书。𐟙‹‍ 选择一次性付款方式相较于贷款而言，仅在时间上能够提前约一个月完成交易流程。𐟙‹‍ 除此之外，两者并无显著区别。𐟙‹‍ 总体来说，从签署购房合同的那一刻起，您便可以立即着手办理过户手续（请确保携带齐全所需材料）。𐟙‹‍ 在顺利完成过户手续后的20个工作日内，您将收到新的房产证。𐟙‹‍ 在此之后，您只需要与卖方进行水电费用的交接工作即可。𐟙‹‍

郑州商转公贷款全攻略：37天搞定！终于办完商转公贷款啦！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 整个过程历时37天，24个工作日，感觉像经历了一场马拉松。现在就来分享一下我的经历吧！原贷款银行是郑州银行黄河路支行，新贷款银行是建设银行。我们选择的是先还后贷的方式，具体步骤如下：提交资料 𐟓„ 9月18日，我们去了郑发大厦提交资料。需要准备的资料清单如下：身份证（夫妻双方）、结婚证（验原件留复印件）购房合同、契税完税凭证、不动产权证（验原件留复印件）借款合同及贷款余额证明（验原件留复印件）归还公积金贷款的本人银行卡（验原件留复印件）夫妻双方征信报告（银行打印详细版）注意事项：公积金要缴满6个月，后续断缴不能超过4个月。负债余额不能超过10万，否则无法办理。审核与还款 𐟏抹月19日，审核完成了，等待放款。 10月8日，银行还款，我们拿到了结清证明。提前和客户经理沟通好，因为恰逢季度底还款系统关闭，国庆假期结束后才还款。不动产解押 𐟔“ 10月12日，不动产解押完毕。提交结清证明 𐟓‘ 10月14日，我们再次去郑发大厦提交“贷款结清证明及不动产登记资料查询结果证明”。不动产抵押 𐟏 10月16日，不动产抵押至公积金中心。最后审核与放款 𐟒𘊱0月22日，审核完成，等待放款。 10月24日，审批中→已放款。总结 𐟓 整个过程共计历时37天、24个工作日。虽然有点累，但看到终于办完了，感觉一切都值得了！希望我的经历能帮到同样在办理商转公贷款的小伙伴们。加油！𐟒ꀀ

最近郑州发生了一件让人震惊的事儿。有购房者买的公寓，原本花 30 万买的，现在过户居然要交高达 17 万的税，这简直让人瞠目结舌。要知道，那 6 亿的土地增值税按道理应该是开发商交啊，咋能让购房者承担呢？还有房子断供了，银行收了房子，咋还能让贷款购房者支付余额差价呢？这也太不合理了吧！而且那些部门下面的评估公司，评估的房价普遍比市场价高好多，这不是为了增加政府收入和卖地嘛。这可真是把所有风险都留给了消费者，资本方却一分钱利润都不少拿。咱就应该对税务局那个“最低计税价格”发起全国性诉讼，这玩意儿简直就是房地产企业发展的最大阻力，不能让购房者一直这么吃亏呀！

一线城市放开限购之后，我们来看一下这几天的市场反应：深圳南山华润城这两天卖了8套，房东按耐不住市场热度，直接涨价800多万，前几天，挂牌价还在2000万，现在调整到了2888万；上海一个多亿的豪宅，昨天被疯抢，原来总价3.55亿的豪宅无人问津，这两天已经被买走了！杭州很多房东连夜改价，原来答应买家400出手，现在反悔了，调到了440万；厦门五缘湾有房源直接上调价格70万；还有广州、北京、武汉、成都、长沙等地，很多房东都在连夜上调价！除了二手房，新房市场，开发商也在上调价格：陈谷麓湖板块，某楼盘把房价上调6%；青岛某开发商把房价上调300元/平方米；郑州某开发商上调单价2%；是的，大家没有看错，这一幕是不是历史的重演？像极了2019年；目前房价上调，蒋老师认为，只是小试牛刀，因为这一轮行情房价回调太多了，很多地方直接掉到了2016年，很多家庭的财富，直接亏掉了好几百万，现在出大政策，核心问题就是要解决流动性！如何解决流动性？房价要涨呀！一线要松绑呀！贷款要松呀！利率要低呀！税费要减免呀！楼市的热度，从来都是从一线城市传递到二线城市，不可能由二线城市传递到一线城市，就好像水是往低处流，不可能往高处流。

【#河南全面取消住房限购#！河南出台促进房地产发展二十条新措施】9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。其中提到，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。《措施》明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。政策详情如下：一、大力支持住房消费 1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。 2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超2万元。 3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。 4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。 5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度 6. 加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例等金融支持政策落地见效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 7. 充分发挥城市房地产融资协调机制作用，完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。 8.加快“白名单”问题项目整改修复，对已纳入“白名单”的问题项目，压实各地主体责任，加大问题项目整改修复力度，确保在2024年底前全部整改修复合格。 9. 对住房租赁企业收购存量商品住房用于租赁住房的，可享受当地购房补贴等优惠政策，鼓励银行机构按照《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(银发〔2024〕2号)发放住房租赁团体购房贷款。三、严格控制增量供应 10. 加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。根据非住宅用地存量以及待售库存，审慎新增商办、公寓等非住宅用地供应。 11. 严格控制新增住房供应节奏，从严商品房预售许可审批，在建项目加强与个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件衔接，新建项目原则上按照个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件审批，促进商品住房库存去化周期保持在合理区间。 12. 郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作。鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。严格商品房预售资金监管，支持各地创新探索预售资金差异化监管、委托住房公积金中心监管等模式。四、进一步优化存量 13. 支持省属国有公司作为存量房源收购主体，与市县国有企业加强合作，在满足相关规定和基本条件，且市县已建立完善配套政策的前提下，市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。积极争取国家保障性住房再贷款支持。支持市县收购存量商品房用作保障性租赁住房，根据《关于河南省财政支持城镇保障性安居工程促进房地产业良性循环和健康发展的意见》(豫财综(2022)77号)相关规定，省财政继续按照不超过2%的贴息率予以支持。 14. 在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，鼓励优先采用房票安置或“以购代建”方式安置。 15. 支持各地按照《自然资源部国家发展改革委关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施的通知》(自然资发〔2024〕104号)，适当放宽分期开发和价款缴纳时间，根据建筑面积占比对相应的土地办理不动产登记。对已收回收购的存量闲置住宅用地，鼓励各地在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，支持各地综合考虑当地住宅、非住宅去化周期等因素，在依法收回土地后，依规依程序进行调整。五、提高供应质量 16. 鼓励各地结合当地实际，优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率。在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构，依法办理相关审批手续。 17. 以居民住房需求为导向，加强工程设计方案审查，严格执行建筑节能和绿色建筑标准，严把工程质量，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，提升住房品质。 18. 推动物业服务标准化，健全物业服务成本监测和价格调整机制，推动物业服务质价相符。创新物业服务方式，提高物业服务智慧化水平。六、推动构建房地产发展新模式 19. 统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划，推动“人房地钱”有机联动。鼓励有条件的县级城市编制县域“十五五”住房发展规划。 20. 鼓励各地积极探索建立公共建筑、经营性房屋强制体检与居民自住房自愿体检相结合的住房体检制度，积极发展住房保险产品，拓宽维修资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障。（记者孙雪苹）

商转公攻略！轻松搞定，省千元！五六月份的时候，郑州终于支持异地公积金房贷和商转公业务了！作为一个在高点上车的小房奴，真是激动得不行。看看合同上那高得离谱的房价和贷款利率（6开头的），再想想现在的房价（首付已经跌得没影了）和利率，心里那个滴血啊！不过，现在好了，终于可以转公积金了。虽然一开始我也有点慌，看着一堆材料和复杂的流程，但实际办起来发现真的很简单。下面就把我的经验分享给大家，希望能帮到你们。确认公积金条件 𐟓‹ 首先，你得确认自己是否符合公积金的条件。郑州这边看的是缴存基数，而不是余额（其他地方的小伙伴们可以先去咨询一下当地的公积金中心）。只要你的缴存基数（近六个月连续缴存）达到5000以上，基本上就能贷款70万，家庭最高还能贷130万！选择公积金转贷方式 𐟚€ 郑州目前支持20多家银行网点直转公积金，只需要办理一系列手续，不需要自己垫资，超级省心。如果你的银行不支持直转，那就需要自己筹钱在公积金材料审核通过后的15个工作日内还清银行贷款并解压完成。跟商贷银行确认一次性还款流程 𐟓 这一步很关键。你需要跟银行贷款经理确认流程，一定要说明自己是办理商转公的业务，银行那边会最大限度配合你。有的银行需要提前预约，可能会排到一个月后。不过我运气不错，只要公积金材料审核通过后拿着审核证明（可以在郑好办查询下载）就能走绿色通道。周一到周四申请，周五就会扣款，下周三就能解压完成。预约公积金办理时间 𐟓… 你可以在郑好办或者线下的政务大厅预约时间。有的地方很好预约，有的可能要排到下周。如果赶时间，可以直接到政务大厅现场拿号。每个政务大厅可办理公积金贷款还款的银行卡不一样，记得提前对应好自己的银行卡或者新办理一张一类卡。准备申请公积金的材料 𐟓‘ 房产材料：房产证（原件）、契税完税证明（政务大厅可打印）、借款合同（原件）、购房合同（原件）。这两个合同需要打印三份相应的合同页（有盖章或者你签字的地方）、房查结果（政务大厅可打印）。个人材料：身份证原件、结婚证原件（如果结婚了必须带，且配偶也得到现场或公证处出具委托证明）、配偶身份证原件，需要复印件三份、个人及配偶征信报告（中国人民银行征信中心官网可查询下载）或者查询附近可打印的银行网点打印。银行材料：贷款余额证明，有的银行APP可以生成下载，有的必须到网点出具，具体方式咨询贷款业务经理确认。公积金材料：异地公积金缴存使用明细和近六个月的缴存明细（在缴存地公积金官网查询下载打印）。公积金还贷银行：查询对应政务大厅可用的银行，办理相应的一类卡，带着原件及复印件。一些注意点 𐟓 提前准备好所有材料，避免来回跑。办理过程中保持电话畅通，方便银行和公积金中心联系。如果有不明白的地方，多问多沟通，工作人员都很热心。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利转公积金，每月省下不少钱！

𐟏 郑州商转公先还侯贷攻略：第一弹 𐟓办事地点：市级行政大厅（郑发大厦） 𐟓事先准备： 1️⃣ 与贷款行确认结清时间（商转公审批后） 2️⃣ 明确银行解压手续时间（15个工作日内完成） 𐟓„办事材料： 1️⃣ 房本+契税（复印2份，房本两页复印，不可双面复印） 2️⃣ 夫妻双方身份证（复印2份），结婚证（不复印） 3️⃣ 借款合同（贷款行，建议首页+有人工痕迹页复印即可，2份，可双面复印-不建议） 4️⃣ 存量房买卖合同（网签合同，首页+有人工痕迹页复印，2份，单面复印） 5️⃣ 夫妻双方征信报告（详细版）；可登录中国征信就近查询打印点，本人携带身份证即可打印（无需复印） 6️⃣ 个人还贷银行卡（身份证人物面+银行卡数字面同页复印） 7️⃣ 贷款余额证明（app验余额，银行打印额度，无需复印，建议办理前就近时间打印，不要跨还款日） 𐟓Œ现场材料： 1️⃣ 夫妻名下房产证明（办事人员查询、打印） 2️⃣ 个税缴存记录（个税APP验证，2年，各打印1份，截图打印即可） 3️⃣ 社保权益证明（郑好办APP验证，2年，各打印1份，下载打印即可）；社保+个税+公积金需是同一个公司缴纳。 𐟕’提前预约，平均办事速度40分钟，材料准备齐的话会更快。我们准备的少，中间办事员就要去复印来回跑，耽搁很长时间。审批完后（15个工作日内完成以下，其中结清商贷到办理解押比较有挑战性）：等待审批结果 -> 结清商贷 -> 办理解压 -> 打印无抵押证明（政务大厅自助打印） -> 商转公业务点交还资料。

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