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新房聚焦推广权威发布_广州聚焦网络怎么回事(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

新房聚焦推广

张村河房价到底值不值？4万买房子靠谱吗？最近关于张村河的讨论可真是热火朝天，尤其是房价问题。很多人觉得张村河的房价太高了，尤其是跟其他区域比。其实，青岛的情况有点特殊，每个区都有自己的中心，而且前海一线更是吸引人的地方。所以，按照某些房评人的说法，张村河不临前海一线，北岸还有那么多工厂和实验室，房价不应该这么高。不过，我觉得张村河的房价其实是有道理的。首先，开发张村河不仅仅是开发一个区域，而是要下一盘大棋。整个青岛主城东部的开发都跟张村河有关，从张村河到松岭路沿线再到东李，这一片区域都在发展。虽然现在新房价格看起来没“开仓放粮”，但河北岸的房价也不会太贵，东李已经实现了开仓放粮。从东李的新房价格看，森林公园和昆仑天麓湾的毛坯新房单价2万起步，世园会的精装房加恒温恒湿的新房价格也高达2万4。这些地方难道不是给刚改、改善甚至刚需提供了很好的置业机会吗？之前我也提到过，郊区的产业看工业园，主城的产业看亿元楼。整个崂山金家岭的亿元楼已经突破35座，这个数据在北方各城市中确实很亮眼，放在东部沿海城市中也很有竞争力。很多人可能会说，西海岸新区的GDP很高，崂山的财政有多强呢？其实，这两个地方的公共预算收入并不像GDP相差那么大。崂山有很多知名企业，比如海尔园、海信研发和歌尔在崂山松岭路、金家岭还有诸多金融产业、株洲路产业区分布不少企业。产业聚焦意味着人群聚焦，那么多住房需求，单靠崂山的人才住房和高昂的商品房价格肯定不行。正好东李新房放量价格不高，而且通勤去崂山工作、消费、生活都很便利，东李的新房正好满足了这些需求。其实，东李给张村河提供了缓冲带，而买张村河南岸的购房者大多是之前有房、收入较高的换房人群。他们之前有积累，换套品质高的新房再正常不过。而且还有在前海住的高净值人群，随手一挥在张村河弄一套房子压力也不大。在售的楼盘中，越秀的情况我不确定，但从海信君玺的实景展示看，确实拿出了海信的实力。游泳池、会所以及用心的户型设计，包括外立面的创新和进步，还是尽可能超越同行对得起相对房价的。接下来还有海信璟悦，从规划公示和内部资料看，也是很吸引人。总的来说，张村河的房价虽然不便宜，但考虑到整个区域的发展和配套设施，还是有一定价值的。买房这事儿，还是得根据自己的需求和预算来决定。

青岛土地出让收紧，楼市新机遇来临？ 2018-2021年，青岛的土地出让主要集中在远郊区和近郊的非中心区域。由于楼盘竞争激烈、疫情的影响，再加上“三道红线”政策的实施，许多楼盘价格大幅下跌，出现了所谓的“青岛楼市四大坑”。远郊区的房价下跌、交付问题以及外地人的信心不足，导致整个青岛楼市的市场信心下降。面对这种情况，青岛并没有坐视不理。从2021年开始，青岛不断调整其宏观发展重点。首先，将城阳区划为市内第五区，原黄岛区按照主城土地规划进行发展。今年初，青岛还推出了“城市更新专项计划”，回归主城区，也就是“新主城”。那么，什么是“新主城”呢？青岛对于主城区的理解有多种说法。最狭义的理解是市北泰山路以南、市南区不包括西镇团岛、奥帆中心以西的区域。而市北人则认为北岭以北都是主城区，包括李村、崂山等地。按照当前房价、产业和人口的分布来看，这些说法并不完全正确。老胡认为，各区核心区和人口、配套提升快的地方都可以算作新主城。因为青岛的发展速度很快，而且青岛并非环线中心城市。青岛宏观发展方向的调整，对于房产行业来说是一个重要的机遇。将资源聚焦到人口增速最快、产业导入最多的地方，是提升城市吸引力的关键。那么，前几年被炒得很火的上合、蓝谷、古镇口就不能买房了吗？其实并没有绝对不能买的区域，只有合适的价格。每套房子对应不同的客群：如果你在上合示范区工作或者古镇口教书育人，能买到价格大幅下跌的新房，岂不是很幸福？如果你在棘洪滩的中车修高铁，或者即墨温泉养老，买房后看到邻居的首付都赔没了，难道不也是你二手房交易的保障吗？如果你在楼山后、城阳南买房作为临时过渡，能看到周围城市更新的进展，还能买到比上半年便宜几十万的新房，难道不觉得自己又多赚了两年钱吗？趁着青岛新房有5年的限售政策，你能买到比周围二手次新房还便宜的新房，试问全国还有几个城市能做到？去杭州买新房还得摇号呢，来青岛不香吗？因此，凡事都有利弊。虽然卖地多有一定的坏处，但对于想买房的你来说，这确实是一个莫大的机会。接下来，这种好事不会多了。外地自媒体不要再给青岛乱扣“库存第一”的帽子了，青岛不需要惯着他们。

青岛买房：别忘了市民设施的进展（3）在青岛买房，尤其是对于外来人口和年轻人来说，商业繁华程度无疑是一个重要的考量因素。然而，过于关注商业设施而忽略市民设施的进展，可能会带来一些不必要的麻烦。市级商圈及地铁枢纽的规划和建设 𐟚‡ 根据《青岛市商业网点专项规划2020-2035》，我们可以看到各区域的商业布局及级别。这个规划与现有的人口聚集板块相匹配，同时也带来了一些新的规划布点。商业消费中心分为广域级、市级、区级、社区级四级。广域级别的商业消费中心包括浮山湾、青岛湾、台东、唐岛湾、城阳副中心和灵山湾。其中，浮山湾作为存量，唐岛湾、灵山湾和城阳副中心作为增量，是引导城市商业聚焦的重点。商业布局的挑战 𐟏™️ 在青岛买房的过程中，尤其是对于外来人口和年轻人，商业繁华程度非常吸引人。然而，一些新区的商业设施并不是短缺，而是过剩或者超前。比如，高新区的奥特莱斯开业即巅峰，胶南红树林酒店的活力不再，城阳城中城商街的冷淡，甚至包括积米崖商业体和融*茂商业体因为距离过近而暂时过剩。这些问题都值得我们关注。地铁枢纽的商业布局 𐟚‰ 大型商业的选址肯定会考虑远景规划，而居住的话并不需要完全离这些商业中心很近。随着网购、社区团购和疫情的影响，人们的消费习惯也在发生变化。体验式消费虽然重要，但并非多多益善。像K11这种高端商业体，虽然需要，但经营和选址也是一个值得关注的问题。地铁枢纽的商业布局至关重要，这可以从青岛地铁的建设中看到，地铁TOD的建设也是城市走向立体商业的一个重要过程。商业布局的依据 𐟓Š 商业的布局依据还是存量人口以及城市板块定位，不是一蹴而就。比如，未来之城板块虽然炒得热，但挑战也不小。从目前未来之城的新房房价和市场竞争来看，未来之城的人口聚焦还有不少挑战，商业设施的完善更依赖于这个板块的产业和工作机会增多。综上所述，买房时不仅要关注商业设施，还要考虑到市民设施的进展。这样才能更好地选择适合自己的房子，享受更加便利的生活。

刘翔和姚明的房产交易：友情与智慧的交织 21世纪初，中国体育界迎来了前所未有的辉煌时期，在这个激动人心的时代，姚明和刘翔如两颗耀眼的巨星，照亮了国人的体育梦想。姚明，这位身高2.26米的篮球中锋，以其出众的球技征服了NBA赛场，成为中国篮球走向世界的一面旗帜。而刘翔，在2004年的雅典奥运会上创造了历史，为中国在奥运会田径短跑项目中赢得了第一枚金牌。 2008年的挑战与机遇 2008年，对于中国体育界来说是一个充满挑战和机遇的年份，北京奥运会的召开让全世界的目光聚焦中国。刘翔在比赛前夕因右脚跟腱炎症退赛，在休养期间，他想要换一套新房子。姚明得知刘翔正在考虑购置新房，便主动提出要将自己在上海的一套房产转让给他。这套位于浦东新区的豪华住宅，不仅地段优越，还配备了各种高端设施，对于一位体育明星来说，无疑是理想的居所。姚明的推荐与刘翔的决策姚明对这套房子的描述引起了刘翔的兴趣。据姚明所说，这套房子内部装修豪华，有游泳池、篮球场、健身房等设施，完全符合运动员的生活需求。更让刘翔心动的是，姚明表示从卧室到门口只需25步就能到达，这让刘翔对房子的规模有了初步的认知。考虑到两人的友好关系，姚明以960万元的价格将这套原本市值约1000万元的房子卖给了刘翔。对于当时的上海房地产市场而言，这个价格确实颇具吸引力。刘翔权衡再三，最终决定购入这套房产。搬入新居的有趣发现当刘翔搬入新居后，他发现了一个有趣的现象：从卧室走到门口，他竟然用了整整50步，是姚明所说步数的两倍。这个发现让刘翔哭笑不得，他这才意识到，姚明所说的25步是以他那2.26米的身高为标准的。这个小插曲不仅没有引起任何不快，反而成为了两人之间的一个有趣回忆。刘翔深知姚明为人诚实，这次交易中他不仅没有吃亏，反而因为友情价获得了不小的优惠。这套房子比预期的更加宽敞，也让刘翔感到十分满意。房产的升值与刘翔的康复随着时间的推移，上海的房地产市场持续升温。从2008年到2018年的十年间，上海的房价整体上涨了近两倍。虽然具体到刘翔所购房产的升值幅度难以准确估计，但可以肯定的是，这次投资无疑是明智之举。房产的升值为他提供了一定的经济保障，但更重要的是，这套房子成为了刘翔生活和训练的重要场所。尽管2008年奥运会的经历对刘翔造成了不小的打击，但他并未就此放弃自己的运动生涯。相反，这套新房成为了他康复训练和调整心态的理想场所。宽敞的空间和专业的设施为他的训练提供了极大的便利，也让他能够在私密的环境中慢慢恢复状态。刘翔的复出与退役在接下来的几年里，刘翔多次尝试复出。2009年，他在上海黄金大奖赛中以13秒15的成绩夺得冠军；2010年，他在广州亚运会上以13秒09的成绩再次登上最高领奖台。2012年，刘翔参加了伦敦奥运会，这是自2008年北京奥运会遗憾退赛后，再次站上奥运赛场的机会，但遗憾的是他在预赛中再次因伤退赛，这也成为了他职业生涯的最后一场正式比赛。 2015年4月7日，刘翔正式宣布退役。在其退役声明中，他表示：“我和跨栏的缘分就此告一段落，但对于体育的热爱永远不会改变。”退役后的刘翔并未远离体育界，他积极参与各种体育相关活动，包括担任青少年体育活动的推广大使，参与体育解说工作，以及支持中国田径事业的发展。友谊与贡献姚明和刘翔的这次房产交易，不仅体现了两位体育明星之间的友谊，也折射出了当时中国社会的一些特点。在经济快速发展的背景下，房产投资成为了许多人关注的焦点。对于姚明和刘翔这样的体育明星来说，房子的意义远不止于其经济价值，它更是一个能让他们放松身心、专注训练的场所。姚明和刘翔的友谊并未因退役而中断，两人经常在各种公共场合表达对彼此的支持。2019年，当姚明作为中国篮协主席推动中国篮球改革时，刘翔在社交媒体上公开表示支持。同样，当刘翔参与各种公益活动时，姚明也常常给予鼓励。姚明在退役后积极投身中国篮球事业的发展，而刘翔则致力于推广田径运动和青少年体育教育。他们的经历证明，体育明星的影响力并不仅限于赛场，退役后他们依然可以为社会做出重要贡献。结语姚明和刘翔的故事，不仅是中国体育界的传奇，更是友谊与智慧交织的见证。他们的经历激励着无数年轻人，证明了只要有梦想和坚持，任何人都可以创造奇迹。让我们向这些伟大的体育明星致敬，他们不仅为中国赢得了荣誉，也为我们树立了榜样。#智启新篇计划# #热点引擎计划#

大叔要盖新房子，在挖地基时，地基才挖到少半，就听到了“嗞嗞嗞嗞”的响声。大叔走近查看，竟然发现里面横着一排排不明物体。大叔瞬间愣住了，接着赶紧报警…… 在一个阳光明媚的日子里，52岁的大叔李明决定开始他的建房计划。对于李明来说，这不仅仅是一座新房子，更是他多年来努力工作的见证与心血。他在城市边缘买了一块地，准备盖一栋独立的小洋房，享受平静悠闲的退休生活。挖地基的那天，大叔早早地就起床了，心里充满了期待。他请来了几位工人，大家一起开干，气氛热火朝天。随着铲土机的轰鸣声，一块块泥土被挖开，欢笑声不断传来。然而，没过多久，事情发生了戏剧性的变化。就在地基挖到一半时，突然传来了一阵“嗞嗞嗞嗞”的响声，像是有什么东西正在摩擦着。周围的工人们都愣住了，纷纷停下手里的活，四处张望，想搞清楚声音的来源。 “这是什么声音？”李明也被吸引了注意力，迅速走过去查看。随着他靠近，声音越来越清晰，仿佛在耳边响起，带着一丝奇怪的节奏感。当李明低下头，往坑里一看，他瞬间愣住了！只见在泥土的深处，横着一排排不明物体，发出微弱的光泽，让人不禁想要探究。工人们也逐渐围了过来，大家面面相觑，心中充满疑惑。“这是什么玩意儿？看起来像是某种管道？”有工人猜测道。李明感到一阵不安，心里隐隐觉得这可能不是个好兆头。他本想继续挖掘，但又被眼前的景象吸引住了。蕞终，他还是决定先停下手里的活，拨打了报警电话。没过多久，警察就赶到了现场。在确认了李明的身份和情况后，警员们开始仔细检查这个神秘的物体。他们用工具小心翼翼地挖开了周围的泥土，露出了更多的内容。随着阳光的照射，所有人都震惊了——这些管道和物体看起来像是某种古老的设施，锈迹斑斑，显然已经埋藏在地下很多年。更让人感到恐惧的是，这里似乎是一个无人知晓的地下空间，散发着一股神秘的气息。经过进一步的调查，警方发现这些物体并不简单。经过专业鉴定，竟然是上世纪五十年代遗留下来的废弃化工设备。听到这个消息，现场的每个人都瞪大了眼睛，心中对这片土地的历史产生了浓厚的兴趣。李明心里百感交集，这块地本是他梦想的新家，如今却成了一个神秘的考古现场。警方在确认安全后，决定暂时封锁现场，派遣专业人士进行深入研究。在接下来的几天里，媒体的关注迅速聚焦到这个看似普通的小村庄。各大新闻网站、社交媒体纷纷报道李明的奇遇，甚至还引来了不少考古学者和专家，他们希望能在这里找到更多的秘密。李明虽然因为初衷的房子建设计划被搁置，但他心中充满了自豪——他成为了一个“意外的发现者”，这个故事让他在乡里小有名气。村民们都知道了他的遭遇，常常聚在一起讨论这片土地的历史。李明自己也成了大家茶余饭后的话题人物，仿佛自己成了那些历史故事中的主人公。然而，随着挖掘的深入，警方和专家们发现这里的地下结构异常复杂，似乎隐藏着更多未解之谜。经过几周的努力，他们终于查清楚了这个地方的背景——原来，这里曾是一个秘密的化工厂，过去曾因污染问题而被迫关闭，后来被遗弃在历史的尘埃中。随着调查的深入，李明越发意识到，这块土地上曾经发生过许多不为人知的故事。这不仅是他个人的梦想，也是整个村庄的一段历史。在专家的建议下，李明决定将这片土地保护起来，作为一个小型的历史文化遗址，或许未来还能帮助村子吸引游客，带动经济发展。蕞后，虽然李明的新房计划没有实现，但他将这段经历写成了书，讲述了他的发现之旅，书名就叫做《挖掘历史：一个大叔的探秘之旅》。他的故事引起了广泛的共鸣，成为了不少人心目中的传奇。李明常常感慨，有时候人生的转折点并不在于你所追求的目标，而是在于你意外撞见的那些惊喜与故事。未来，他依旧会继续生活在这里，带着这份珍贵的回忆和新的责任，守护着这片历久弥新的土地。#热点引擎计划# #我要上热门#

青岛新盘如何消化“老青岛”？最近听人说，青岛的地产市场要变天了，“老青岛”们得给开发商们擦擦屁股？胡Sir也谈到了这个问题，说在青岛楼市的下半场，新楼盘要想快速去化，避免卖成现房，户数最好别超过500套，300套以内最理想。周围最好是老房子多，新房少。真正以地缘客户为目标的新楼盘，体量不能太大，同区域这种盘还不能太多。新盘还得有“老青岛”置换的价值。像青铁观海地、润府这些盘，周围老房子多，新房少，算是符合这个条件。不过，云上观澜的情况有点特殊，户数有582户，光靠“老青岛”来消化根本卖不完，还得靠一部分“新市民”。从2022年底开盘到现在，云上观澜卖了161套房源，数据已经很不错了。买这个项目的“新市民”也不用担心体量大，爱看海还得买视野优质的楼层楼座。观海地和封华地的情况类似，出得快，119套和130套就没了。小地块的新盘确实能吸引“老青岛”，但体量大的新盘又该怎么办呢？首先，大多数开发商拿不到这种地铁上盖的小地块，这种地块不多，解决不了青岛土地拍卖的“燃眉之急”。其次，假如老四方的剩余土地都去迎合“老青岛”，出来N多个像封华地一样的楼盘，一样面临着降价促销乃至滞销的风险。看看寰宇时代二期中海云境的价格，这个盘现在价格又能撑多久呢？海信悦澜山为何只有400户左右，还是该板块第一个盘？真看不懂？好，北岭以北也不是“老青岛”眼中的青岛，胜利桥和闫家山也不是，那看看北岭以南的四方以及错埠岭。中车四方智汇港一期还不能全靠“老青岛”去化，还得靠“新市民”。开盘比较早，价格不便宜，现在一期还剩下200来套。通和启章有212套，销售70套房源，你能说接下来也要全靠“老青岛”吗？这里一个华润润府靠营销聚焦消化一部分地缘客户，你再看看青铁安澜地和中铁诺德逸安居，你看看他们还能幸运吗？远洋万和云璟还有不少房子，为何单靠地缘客消化不掉？即便是在“老青岛”认可的区域内，没任何开发商敢说“咱们这个盘就单靠‘老青岛’来买单。买华润润府和其他盘的客户里，还有相当一部分的“新市民”，并非完全是“老青岛”。单靠“老青岛”去化不了所有新盘，为何开发商要迎合“老青岛”而放弃“新市民”？再进一步讲，“老青岛”和“新市民”的改善买房的资金来源，靠什么？相当一部分靠出清二手房，少部分靠多年积累和父母补给。那第二个更深层次的问题，“老青岛”原来住的房子究竟是20年以上的老破小，还是浮山后、东李、新都心的房龄不超过10年的二手房？究竟哪个更好卖？买了就能买得起新建商品房吗？

成都二手房成交数据查询截至2024年9月10日，成都的住宅市场表现出了强劲的活力。新房共售出64,922套，而二手房市场则以146,675套的成交量遥遥领先，几乎是新房成交量的两倍。这一数据充分展示了成都二手房市场的活跃度和吸引力。根据贝壳研究院成都分院发布的最新数据，成都二手房市场的主要购买力集中在百万元级别的刚需购房者。然而，从成交的房屋面积来看，市场并非完全由刚需驱动。今年至今，成都二手房的成交平均面积为96.46平方米，这表明在以低总价小户型为主导的市场中，一些面积稍大、功能性强的二手房正逐渐成为寻求改善居住条件家庭的首选。今天，我们将聚焦于成都5+2区域，探讨在200至400万元价格区间内，哪些二手房小区最受市场青睐。让我们来看看这些热门小区中，有没有你的家吧！

原木奶油风婚房布置全攻略，轻松出片！惊呆了！听说有10万+的姐妹们都喜欢老公布置的婚房，真的太美了！今天就来分享一下我们的新房布置攻略，绝对让你轻松出片！我们的新房是原木奶油风格，全屋以原木和白色为主，没有主灯和吸顶灯，这样不会压层高。再配上大摆件和红色的婚礼用品，简直不要太出片！ 𐟎Š 姐妹们最关心的几个问题及布置小建议来啦！ 1⃣ 婚房装饰怎么贴？我们直接买了胶点合集，用美纹纸在随意部位粘一下，再适当减少粘性上墙即可。这样贴出来的效果非常好，大家可以试试哦！ 2⃣ 婚房装饰怎么取？用吹风机热风吹一下，然后慢慢撕下来，这样不会留痕迹，非常方便。 3⃣ 绝美婚房布置小技巧𐟔劥ˆ†清布置的重心和点缀：客厅重点聚焦电视墙和大摆件，婚房重点聚焦婚床，其他区域装饰点缀就好。这样布置出来的婚房简约、大气、耐看，拍照也非常美！ 4⃣ 电视投屏增加氛围感𐟔劧”𕨧†投屏真的是气氛组的一员，可以增加全屋的氛围感。亲戚朋友来家里都能感受到新人结婚的喜悦和幸福感，真的太棒了！希望这些小技巧能帮到大家，祝大家都能布置出美美的婚房！

#热点民生讨论# 热点聚焦：蛋糕店标成本引热议，我觉得确实房子现在还是不便宜呀。我这里很多房子降价了，租金也降了。像我那个小户型原来租2200，现在就租1500，但是好像有的地方租金还是蛮高的，没有我这个降这么明显，因为那是新房的原因吧。唉，还有小孩子的培训费是一点都没有降，老师还想升。唉，我续费都续不起了。

买房不再只靠中介！这些方法也能找到好房源 𐟌Ÿ 关注房产大V 很多房产大V会定期分享政策解读、好房推荐和小区解析，帮助我们快速了解市场动态。以下是一些我关注的博主：京爷说房：公主号，主要讲二手房，互动多，可以关注他解答粉丝问题的帖子。西瓜姐教买房：百度，更新频繁，涵盖政策解读和板块盘点。章哥说买房：百度和公主号，解答粉丝问题较多，几乎日更。买房最前线：公主号，聚焦共有产权房、限竞房和公租房，不推荐二手房源。居者老莫讲买房：公主号，提供较多买房攻略，不定期分享资料包。北京买房那些事：公主号，分享房地产知识和咨询，定期更新二手房源调价情况。北京叮当聊学区：百度，专注学区房，聚焦东城区。孙叨叨叨叨：公主号，关注二手、学区和新房，不定期推荐优质片区。 𐟔 痘印、百度关键词搜索现在越来越多的卖家会在痘印和百度上发布卖房信息。大家可以按关键词搜索，了解房源信息和卖家情况。比如，我在绿中介APP看中溪城家园的两居室，通过百度搜索“溪城家园”就看到了卖家的帖子，了解到卖家急需用钱，最终成交价比我第一次看到的价格低了近40万。 𐟑堥‘挥人脉开拓信息通道很多小区有业主群，一些业主会将卖房信息发布在群内。大家可以找同住该小区的朋友帮忙关注。 𐟏⠤𘺤𚆤𙰦ˆ🥁š一次E人吧不少业主会将卖房信息给到物业，所以大家可以前往目标小区考察的同时，尝试和物业、门卫交流。这些方法不仅能帮你找到合适的房源，还能让你更全面地了解市场动态。希望这些建议对你有所帮助！

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