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房产中介推广经验新上映_真的不想再做房产中介了(2024年11月抢先看)

内容来源：卡迪优化所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

房产中介推广经验

北京新房购买避坑指南：中介的那些套路最近打算在北京买新房的朋友们注意了！很多人都会通过房产中介去看房，但其中有些坑你一定要提前了解，避免被坑。周末看房的陷阱 𐟚— 有些中介会跟你说：“周末有没有时间来看房啊？专车接送！”这时候你一定要小心，不要轻易答应去线下看房。因为这些中介可能会带你去看一些他们有提成的楼盘，而不是你最合适的房子。中介费的小秘密 𐟒𐊊大家都知道二手房有中介费，北京的中介费通常是2.5%，比如400万的房子就要交10万的中介费。但新房其实没有中介费，那这些中介是怎么赚钱的呢？其实他们赚的是开发商给的渠道推广佣金。如何避免被坑？ 𐟤” 自己去售楼处：最直接的方式就是自己去售楼处，这样开发商就不会给你返佣了。虽然这种方式不推荐，但至少你能避免被中介忽悠。返佣的诱惑：有些渠道会告诉你能返一定比例的佣金给你，但他们的专业能力和服务可能不太行，甚至可能推荐你去售楼处自己选房。优质服务：有些中介会提供完整的购房咨询，需求匹配，买房过程中的咨询和陪伴等服务，虽然不返佣或者返的很少，但至少服务是专业的。提前做功课：在和中介沟通之前，先在网上做一些功课，比如看看百度、douyin直播间或者链家App上的在线咨询，了解自己的需求和热门楼盘的基本情况。不要轻易相信：不要因为某个中介说只有他有最低价就选择他，大概率不靠谱。那些特价房，各个渠道都能拿到。还是要看服务水平和有没有一点点返佣。看房团的陷阱：不要轻易跟着看房团去，你去了，登记上了他的渠道，购买了就属于他的客户，但他可能也没帮你做什么，钱赚得太容易。带上朋友一起去：去售楼处时，尽量不要只有自己去，叫上男女朋友、老公老婆或闺蜜铁哥们，他们能从不同的角度提供看法，关注到你遗漏的细节。希望这些小建议能帮到你，让你在北京买到心仪的房子，安家立业，努力奋斗！

上海房产中介在上海卖房真的是一场硬仗！我挂牌了272天，终于把房子卖掉了！这272天里，心态简直要崩了。在我打算最后再挂牌一个月，卖不掉就收房的时候，终于有人买了！而且价格还比我心里预期高了50万！真是意外之喜。大家好，我是负责卖房的运营打工仔，今天想跟大家聊聊卖房过程中那些常见的坑。很多人觉得卖房就是去知名中介店里挂牌就行了，其实不然。挂牌不是万能的❓ 举个例子：很多人觉得去小区门口的中介店里挂牌就万事大吉了，结果房子挂了2-3年都卖不掉。原因有以下几点：小区规模小，中介不积极：规模小的小区，中介的覆盖面不够广。你需要去中介店十次以上，中介才会对你的房子印象深刻。而且每次去都不能只是走过场，前几次无所谓，但后面几次一定要跟店长沟通。中介推广不到位：很多房东只是挂牌，但中介根本不愿意帮你推广房子。你跑再多次也没用。卖房管家会帮房东做推广，邀请更多中介来拍视频、发朋友圈，增加曝光。中介手里没客户：挂牌只是第一步，找到挂牌的中介不等于找到潜在买家。有的中介手里根本没有我们要的目标客户。卖房管家会推断这个客户会出现在哪个板块、多大年龄、什么职业，然后反复跟各种中介渠道沟通。这只是卖房初始阶段的坑，过程中还有无数坑等着房东们！字数有限，下次再写！𐟘… 希望这些经验能帮到大家，卖房不易，且行且珍惜！

𐟏 卖房秘籍：让你的房子快速脱手！想要快速卖掉你的房子？这里有一些专业技巧和实用建议，助你一臂之力： 1️⃣ 定价策略：𐟒𘠧𒾥‡†定价是关键。考虑房屋的地理位置、面积、装修状况以及市场动态，制定一个吸引人的售价。过高或过低的价格都可能让房子“滞销”。 2️⃣ 房屋展示：𐟏ᠧᮤ🝦ˆ🥭整洁、舒适，并突出其亮点。请专业摄影师拍摄高质量的照片，并在房产网站和社交媒体上展示。 3️⃣ 宣传推广：𐟓⠥ˆ駔襤š种渠道宣传你的房子，包括在线平台、房产中介和社区公告。别忘了与邻居、朋友和同事分享售房信息，增加曝光度。 4️⃣ 谈判技巧：𐟤 在与潜在买家沟通时，保持灵活和开放的态度。在价格和付款方式上，可以考虑做出适当的让步，以促成交易。 5️⃣ 专业帮助：𐟑袀𐟒𜠥悦žœ你对房地产市场不熟悉，可以考虑聘请专业公司协助。他们拥有丰富的经验和资源，能够为你提供有效的销售策略和建议。 6️⃣ 积极心态：𐟒ꠤ🝦Œ积极的心态，并做好应对各种挑战的准备。相信你一定能够成功将房子售出。遵循这些步骤，你的房子一定能快速找到合适的买家！

匈牙利移民新政：三大途径与投资陷阱最近，匈牙利移民政策成为了市场的热门话题。随着希腊移民政策即将涨价，西班牙移民项目面临关闭，许多投资者开始寻找新的移民目的地。而匈牙利，作为欧洲居留卡市场上的黑马，吸引了大量中介的推广。然而，匈牙利移民局自身还未完全准备好，这使得投资者需要谨慎对待。 𐟓š 匈牙利移民的三种主要途径：教育机构或科研机构捐款：需要捐款100万欧元，适合资金充足的投资者。购房项目：投资50万欧元购买匈牙利房产，但争议点在于法案规定只能购买一套房产。建议投资者在2025年1月1日以后购买，具体情况待定。房地产基金：投资25万欧元，主要用于购买房地产相关领域的基金。需要注意的是，40%的投资必须用于匈牙利住宅，而60%的投资方向未明确规定，建议投资于房地产相关领域。 𐟚력Œˆ牙利移民的大坑：永久居民签证：匈牙利没有永久居民签证，首次签发的是10年签证。基金持有5年后撤回，第二个10年续签时仍需持有25万基金5年。这意味着每10年都需要有5年持有25万符合要求的基金。投资基金：如果中介明确告知有符合要求的投资基金，这很可能是误导。目前，匈牙利还没有一家基金公司通过MNB和宪法保护办公室的审查。 𐟔 选择投资移民时，投资者应谨慎，不要轻信只说优势不说重点的中介。建议投资者选择明确法案且要求中介提供符合投资要求的官网法案，以免成为冤大头。在投资前，务必了解清楚所有细节，确保自己的投资安全。

信息差：商业的本质与咨询的价值 𐟚„ 小马宋：做咨询就是做知识的搬运工，信息差是商业的本质之一今天出差去大连，高铁上不太适合写长篇大论，就讲一个我理解到的商业模式吧。世界上其实有两种非常朴素的商业模式：信息差和批发再零售。很多生意本质上都是赚信息差的钱。信息差：知识的价值比如知识付费，这就是典型的售卖信息差。我知道一个技巧或者知识而你不知道，那你付费给我，我告诉你。比如生财有术的老板亦仁，他在大学里赚到的第一笔钱，就是教人免费打网络电话。亦仁家里很穷，读大学期间开始研究如何赚钱。最早是为了打电话免费，他研究了各种免费打网络电话的方法。后来在网上分享，有人就私信他请教。他发现了商机，教别人免费打网络电话。这就是很直接的信息差。工具简化：隐藏的信息差再比如AI，很多人不懂如何科学上网，不懂怎么与AI沟通。比如MJ还是有一定学习门槛的。我有一个同学，做了一个AI助手。以微信号的方式跟用户对话，背后就是接入国外的GPT或者MJ之类工具。用户使用就很简单，看起来就是在跟一个微信机器人聊天。但它能做音乐、制图、对话。这个把工具简单化，本质上也是一种信息差，因为大量的人不懂怎么用。生活中的信息差房产中介，其实也是一种信息差。律师，是信息差。张雪峰老师也是在卖信息差。我有一次住在武汉车站附近，晚上用半小时把武汉站周边转了一圈，对车站周围就挺熟悉了。我发现，其实你出站时遇到的介绍旅馆的、开黑车的，就是赚了你这半小时的信息差。你刚到武汉，一脸懵逼，地形看起来很复杂，所以就容易被黑车和小旅馆欺骗。如果你有耐心，半小时就能搞清楚周边情况。这种生意也是信息差。行业经验：信息的力量为什么业内人士在自己行业创业更容易？因为他积累了经验曲线。本质上也是信息差。外行进来就亏钱，典型的是餐饮行业。小白进来几乎都是赔钱。因为供应商、管理、招工、推广等等的经验你都没有，而他们早就趟过一遍了。咨询的价值：知识的搬运工我们做咨询，越做越有壁垒，因为我们掌握了大量的行业信息差。我们服务企业越多，对商业、行业、各种做法的理解就越深入，就越有信息差。我以前跟一个朋友说，其实我们做咨询就是做知识的搬运工。我们把小米的经验卖给餐饮行业，把麦当劳的经验卖给足疗行业。个人致富：信息的力量对于个人来说，只要掌握了信息差，赚到一笔小康的钱，倒也挺容易的。信息差无处不在，关键在于如何发现和利用它。

𐟏 房产企业号申请全攻略𐟓– 𐟔哪些房产企业更适合zi询号的赛道？想要在房产领域脱颖而出，zi询号无疑是一个明智的选择。特别是那些专注于房地产销售、开发或中介服务的公司，通过zi询号可以更直接地与目标受众互动，提升品牌曝光度。 𐟓‹房产企业号申请流程是怎样的？申请房产企业号首先需要准备必要的资料，如营业执照、法人身份证等。接着，按照平台要求填写相关信息并提交。审核通过后，即可拥有属于自己的企业号，开始运营推广。 𐟓‹房产企业号要提前准备哪些资料？在申请房产企业号前，务必准备好以下资料：公司营业执照、法人身份证、相关行业资质证书等。确保所有信息的准确性和完整性，以便顺利通过审核。 𐟕𓯸房产企业号有没有什么踩坑经验？在申请房产企业号时，要特别注意信息的真实性和准确性。任何虚假信息都可能导致审核不通过或面临处罚。同时，要关注平台的最新政策和规定，确保自己的操作符合要求。 𐟔祦‚果房产企业号认证失败了还有什么补救措施吗？如果房产企业号认证失败，不要灰心丧气。可以仔细检查提交的资料是否齐全、准确，并针对审核意见进行修改和完善。再次尝试申请，或许能够成功获得企业号认证。 𐟌Ÿ房产zi询号的优势有哪些？房产zi询号不仅具有零门槛的推广优势，还提供了数据分析服务，帮助企业更好地了解用户需求和行为习惯。此外，其超高性价比也受到了众多企业的青睐。无需巨额充值，即可享受专业号的优质服务。

果然，房子卖不掉是有原因的！房子在网上挂了两年，一直未能售出。我一气之下将房价直接降低了40万，成为整个小区里价格最低的房源。随后，我联系了几家房产中介，告诉他们降价的消息，并请求他们拍摄视频并在抖音上进行推广。中介们听后表现得非常积极，一致认为这个价格已经很有吸引力了。尽管视频被拍摄并发到了朋友圈和抖音上，但依旧没有买家前来咨询。其实从一开始我就有所预料，房子卖不出去的主要原因并非是价格问题，而是中介总是试图通过讨价还价来压低售价。每次有中介打电话过来询问时，我都会生气地回应说：“先让客户来看房，满意之后再谈价格吧。” 即使这次大幅降价40万，情况依旧没有改变。当我向其中一位中介询问原因时，她却建议我不要急于一时，称当前正处于房产交易的低谷期，大多数房屋都难以卖出。这再次证明了我的观点：问题根本不在于房价本身。试想一下，即便是以极低的价格出售这套150平方米的房子，又有多少人真的敢接手呢？

蓝V账号的7大优势，你知道几个？蓝V账号的好处真是数不胜数，让我来给你详细说说： 𐟏… 信任度提升：拥有蓝V认证，就像给账号戴上了“信任”的帽子，用户一看就觉得靠谱，沟通起来更顺畅。 𐟒젤𚒥Š覛𔩫˜效：蓝V账号能更好地管理，及时回复用户，让用户更快地建立联系。还能直接收发私信，沟通无障碍。 𐟏 推广更精准：可以发布置顶笔记，让笔记不被埋没，投放更快，发布房源不受限制、不违规。 𐟔’ 特权多多：蓝V账号可以在电脑上回复，效率更高。发布的内容审核也更快，不用等太久。 𐟙‹‍♂️ 打招呼次数：个人账号每天只能打招呼10次，企业账号翻倍，有20次。 𐟌Ÿ 聚光功能：个人账号只能用薯条推广，企业账号除了薯条，还能用聚光投流。 𐟤– 自动回复：个人账号没有自动回复，也没有私信保护。企业账号只要消费满1000元，就能设置自动回复，保护私信不被吞，别人看不到。这些好处让蓝V账号在房产中介领域更具优势，选择蓝V账号绝对是个明智之举！

商拍-资产去化最快方式 1⃣️第一个方面是它有广泛的受众，借助于阿里平台2.9亿的流量，能够触及到更广泛的潜在的买家群体，增加了房产的曝光量。 2⃣️第二个方面是快速的成交，提供了线上看房、拍卖等便捷服务，节约了买卖双方的时间和精力，交易流程也较为高效。在网络平台上进行拍卖方便买家的参与，不受时间和空间的限制。～对比到中介门店的区域的局限来讲，如果房源不是小区的最低或者是最具性价比，基本上中介不会主动的把房源推给客户。 3⃣️第三个方面是大数据的支撑，可以通过平台的大数据分析更精准的匹配到房产和潜在买家，提高交易的成功率。 4⃣️第四个方面是营销资源丰富，有多样化的营销手段跟推广渠道，能够更好地展示房产的特点和优势，形成导流。 5⃣️第五个方面是公开透明拍卖的过程和拍卖的结果都是公开透明的，减少了信息不对称，让买卖双方能够清晰的了解到交易的一些情况，也更符合一些单位和公司的一些流程。 6⃣️第六个方面是打破了地域的限制，使房产的销售不再局限于本板块，本是能够吸引到外地甚至是全国的买家的关注。 7⃣️第七个方面是降低成本，相对于传统的销售模型来讲，一定程度上能够降低营销方面的成本。 8⃣️第八个方面是竞争更为激烈，由于参拍人的人数较多，竞争更为激烈，可能导致拍卖的价格更高，也能够让卖家更能放心。 9⃣️第九个方面是税费，更省线下交易，低于缴税评估价时缴税很难通过，但通过线上公开竞价成交时，成交的价格更能得到缴税的一些支持。#中国房地产#

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！