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顶豪推广方案权威发布(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡迪优化所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

顶豪推广方案

成都土拍大战：顶级豪宅市场的新机遇 𐟔尟”劦ˆ都的土地拍卖市场最近真是火得不行，尤其是麓湖那块37亩的地块，简直刷爆了朋友圈和各种购房群。这块地不仅位置绝佳，锦江一线，而且还是天府新区近9个月来的首次供地，简直就是王炸地块啊！ 𐟎‰𐟎‰ 结果呢，9家开发商争得头破血流，竞价像赛马一样激烈，最终由润达丰滨江以114轮的鏖战，溢价率高达86.92%成功竞得。这块地的楼面价也创下了天府新区的新高，真是让人惊叹不已。 𐟏™️𐟏™️ 这次土拍不仅仅是一场抢地大战，更是对未来楼市的一次高级预判。透过现象看本质，我们可以发现几个重要的趋势：成都的核心地段依然抢手：麓湖37亩的热抢，说明成都核心地段的核心地块依然是楼市的香饽饽。地价刷新，房价新阶梯：林家坝和天府新区的地价刷新，预示着成都房价即将迈上一个新阶梯。顶级豪宅市场崛起：核心地段的顶级豪宅将成为市场的主流趋势，今年华润锦宸府、招商翎雲阁、JFC金融广场、西派少城、麓湖、蔚蓝卡地亚花园城等豪宅项目都卖得飞起。 𐟓ˆ𐟓ˆ 1到7月，成都1000万+的豪宅成交了683套，大涨了26%。顶级豪宅正在被一批成都富豪疯抢。当然，并不是所有的“贵”都是顶级豪宅，一个传世的作品必须具备几个条件：大城市核心区位，坐享顶级稀缺资源：核心城市的核心区位仅仅是基础。比如在纽约，房价最贵的地方不是华尔街，而是中央公园周边；在伦敦，房价最贵的地方不是金融城CBD，而是海德公园；类似的还有巴黎的凡尔赛花园、东京的世田谷。独特自然景观和震撼的景观视野才是保证顶豪的“硬通货”。独一无二的产品价值：顶豪产品一直以来都是高度定制化的。比如深圳湾一号，从开发到上市耗时5年，规划方案推倒38次重来，光设计费就高达3.5亿元。顶豪产品不仅要有更多的艺术性、设计感，在功能上更要全面超越居住需求，才能让客户在情感上产生共鸣，发自肺腑爱上产品。 𐟎‰𐟎‰ 成都2024年接下来有望入市面积200㎡+、千万级产品总套数预计在2400套。还不包括麓湖37亩，润达丰滨江预计推出数量就超700套，独占三分之一。同时，区位、顶级视野、颠覆级的产品，三者兼顾。 𐟏ᰟከ🙤𘉥䧦–𐤽œ分别位于兴隆湖、麓湖、金融城板块，均是成都著名豪宅聚居区，一波接一波的，势必将成都顶豪市场热度推向全新的高度。你会选择关注这些顶级豪宅吗？

跑马场旧改！周边老破小值得买吗？最近两天，有网友爆料，跑马场内部的多家酒家和饭店场地已经到期，广州赛马场运营管理公司贴出了收回场地的公告，正式启动了收回场地的工作。为什么马场改造这么牵动人心？因为它所处的位置实在是太重要了。马场地块位于广州最贵的珠江新城东区，东临金融城，南望琶洲，周边都是侨鑫汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府、颐德公馆等20万+的顶级豪宅。在珠江新城东区的改造方案曝光后，一向冷门的二手小区跑马地花园的成交量瞬间飙升，人气值直接冲到了板块第一。很多粉丝找到我们，问：“顶豪我这辈子是没希望了，周边的老破小能不能捞到一些好处，例如CBD的资源，房价的上涨？”答案是可能性很小很小。你看这些小区，楼龄普遍在20-25年左右，房价仅5-6万一平，卖出了黄埔的价格。虽然看着心动，但我们还是不建议买，甚至可以说有坑。拉到3-5年，甚至8年的周期来看，多参考珠江新城西区、天河公园、华景新城板块的价格梯队，新楼盘的价格和老破小的价格比例非同倍数增长，只会随着楼龄的增长而分化。那究竟有哪些启示呢？ 1）在普涨的年代，你涨我也涨，如今普涨的时代已经过去，差距却在慢慢拉大，选择就极为重要； 2）置换不会停，因为人性都是向往更美好的东西，房子也一样，在房价水涨船高的如今，谁愿意接盘老破小呢，更何况是不缺房子的“新一代”，更缺的是好房子； 3）当然了，你说珠江新城还能再打20年我同意，次新还是可以选的，毕竟核心区的次新房极为稀缺，越好的资源越稀缺，因为稀缺所以贵； 4）城市分化、区域分化、板块分化、楼盘分化、产品分化，分化渐成趋势，分化正在加剧，选筹的重要性不言而喻。全广州板块分享清单思可得~ 还想看锤哥分析啥？评论区见~

成都顶级豪宅探秘：金融城8号的神秘与奢华如果你在成都，想要找一个能和北京国贸、上海陆家嘴媲美的地方，那金融城绝对是你的不二之选。这个地方寸土寸金，有两个新盘特别引人注目，它们都采用了天际大平层的设计，而且这两个盘都是从烂尾楼起死回生的。没错，我说的就是JFC交子金融广场和金融城8号。先说说JFC吧，这个盘最近以470-730平的大户型，总价2500-4500W的合户方案惊艳市场，公布了30亿的成绩单。而金融城8号呢？这个盘显得有点神秘，客户需要验资500W才能看样板间。我们被邀请参观了位于华商中心写字楼中的接待处，那种低调的神秘感真是让人着迷。接待处能直接俯视金融城8号的工地，施工现场正常进行。核心筒的部分不能改规重建，只能在平面布局上做文章。最终方案是做成中低区220-380平，高区560-600平的奢华平层。据说有不少客户准备整层拿下。在JFC三合一户型中，200多平的客餐厅和100多平的主卧套房面前，金融城8号那170平的行政会客厅和90平的主卧显得有点逊色。但参观样板间时连续30米的采光面还是让人震撼。样板间分为雅奢和极简两种风格，可定制。雅奢版是高奢酒店风，由CCD创始人郑忠先生操刀；而另一套则是曼哈顿简约与东方侘寂的结合，属于开发商的审美尝试。感觉年轻人会喜欢后者。内装品牌上，西曼蒂克、嘉格纳、利勃海尔、美诺，“鼎级德系四兄弟”集合，而且都是高阶款而不是入门款。天花板的回型吊顶斜向聚拢工艺特别让我印象深刻，仿佛置身于飞机舱。墙面整版木材或者皮革，方案试了N版，据说装标已经搞到2W了，还在死磕。除了安全屋作为顶豪标配，金融城8号还将司机、阿姨的家政间分离设计在了公寓的低区，解决了大平层的分户隐私与服务响应的问题。产品细节体现出开发团队对富人需求的理解。金融城8号由四栋超高层组成，集高端住宅、服务式公寓、超甲写字楼、商业为一体。“U”型流线感公建化外立面，住宅有132户，500平以上28户。至于光污染的问题，开发商特别在双子塔下样板间举行晚宴，客户实地感受其实还好。至于圈层品牌“一六荟”的故事，就等你实地体验的时候再讲吧。

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